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Prix de l'immobilier au m² à Ambérieu-en-Bugey

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Prix au m²
Surface
1 965 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,4%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Ambérieu-en-Bugey1 965 €+6,4%
Jujurieux1 245 €
Saint-Denis-en-Bugey1 490 €-2,5%
Lagnieu1 645 €-21,5%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Lyon, la commune d'Ambérieu-en-Bugey appartient à la Communauté de Communes de la Plaine de l'Ain qui regroupe 53 communes et compte 77.644 habitants. En baisse de 1,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Ambérieu-en-Bugey s'élève désormais à 14.035 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Ambérieu-en-Bugey est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Ambarrois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ambérieu-en-Bugey, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.217 logements, qui se répartissent à 57% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants d'Ambérieu-en-Bugey sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,3%.
Tout savoir
Éducation à Ambérieu-en-Bugey. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ambérieu-en-Bugey. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ambarrois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Ambérieu-en-Bugey, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 121 commerces de proximité ouverts à Ambérieu-en-Bugey, on peut faire ses achats dans l'un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ambérieu-en-Bugey et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ambarrois peuvent consulter l’un des 155 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ambérieu-en-Bugey. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 55 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ambarrois étaient 14.035, population qui a diminué de 1% entre 2012 et 2017. Les Ambarrois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale d'Ambérieu-en-Bugey. 39% des Ambarrois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Ain et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,9% du secteur des Services, à 23,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ambérieu-en-Bugey, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.860 € par an, soit 1.655 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages d'Ambérieu-en-Bugey. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bourg en Bresse, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,7%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Ambérieu-en-Bugey entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a diminué de 2,1% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de la Plaine de l'Ain, le nombre de logements anciens vendus à Ambérieu-en-Bugey a représenté au total 24,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Ambérieu-en-Bugey 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ambérieu-en-Bugey Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Plaine de l'Ain intervenues entre janvier et décembre 2020 24,2% se sont conclues sur Ambérieu-en-Bugey. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,4% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Ambérieu-en-Bugey, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 2,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 9,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 4,1% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Ambérieu-en-Bugey 133 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 65% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ambérieu-en-Bugey, la production totale de logements s'est concrétisée par 133 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 35% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ambérieu-en-Bugey, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,3% des habitants d'Ambérieu-en-Bugey sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Un habitant d'Ambérieu-en-Bugey qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Ambérieu-en-Bugey. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois a baissé de 2,8% sur un an.