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Prix de l'immobilier au m² à Bellegarde-sur-Valserine

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Prix au m²
Surface
1 915 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-0,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Collonges3 160 €+18,6%+7,6%
Farges3 665 €+5,5%+0,7%
Valserhône1 915 €-0,9%-0,9%
Valleiry3 705 €+11,4%-0,2%
Vulbens3 420 €-0,7%+4,1%
Jonzier-Épagny4 280 €
Chênex4 135 €+9%+11%
Châtillon-en-Michaille2 610 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Genève, la commune de Valserhône appartient à la Communauté de Communes du Pays Bellegardien (CCPB) qui regroupe 12 communes et compte 21.850 habitants. En hausse de 4,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Valserhône s'élève désormais à 16.423 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Valserhône est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Bellegardiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Valserhône, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.141 logements, qui se répartissent à 62% en habitat collectif et à 38% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Valserhône sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,2%.
Tout savoir
Éducation à Valserhône. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Valserhône. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bellegardiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Valserhône ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 79 commerces de proximité ouverts à Valserhône, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Valserhône et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bellegardiens peuvent consulter l’un des 78 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Valserhône. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 47 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Valserhône ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bellegardiens étaient 16.423, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Bellegardiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Valserhône. 48% des Bellegardiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Ain et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,9% du secteur des Services, à 23,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Valserhône, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.990 € par an, soit 1.666 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Valserhône. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en hausse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Valserhône entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a diminué de 1,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Pays Bellegardien (CCPB), le nombre de logements anciens vendus à Valserhône a représenté au total 70,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Valserhône 62% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Valserhône Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays Bellegardien (CCPB) intervenues entre janvier et décembre 2020 70,0% se sont conclues sur Valserhône. Et sur cette part d'activité de la commune, 62% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,5% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Valserhône, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 1,8% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Valserhône 38 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 59% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Valserhône, la production totale de logements s'est concrétisée par 38 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 41% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Valserhône, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,5% des habitants de Valserhône sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Un habitant de Valserhône qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Valserhône. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois a baissé de 2,9% sur un an.