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Prix de l'immobilier au m² à Beynost

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Prix au m²
Surface
3 230 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+21,4%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Vaulx-en-Velin2 630 €+13,5%
Rillieux-la-Pape3 170 €+16,8%
Miribel3 050 €-19,4%
Saint-Maurice-de-Beynost2 195 €+9,7%
Beynost3 230 €+21,4%
Dagneux2 540 €+7%
Montluel2 365 €-8,7%
Neyron3 535 €+0,6%
Décines-Charpieu3 110 €+4,7%
Jonage3 370 €+8%
Meyzieu3 605 €+22,8%
Sathonay-Camp3 695 €+15,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Lyon, la commune de Beynost appartient à la Communauté de Communes de Miribel et du Plateau qui regroupe 6 communes et compte 24.062 habitants. En hausse de 3,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Beynost s'élève désormais à 4.684 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Beynost est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Beynolans peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Beynost, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.001 logements, qui se répartissent à 20% en habitat collectif et à 80% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 81% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants de Beynost sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 8,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 11,5%.
Tout savoir
Éducation à Beynost. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Beynost. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Beynolans qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 12 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Beynost ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 69 commerces de proximité ouverts à Beynost, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Beynost et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Beynolans peuvent consulter l'un des 32 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Beynost. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 84 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Beynost ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Beynolans étaient 4.684, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Beynolans de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Beynost. 52% des Beynolans sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Ain et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,2% du secteur des Services, à 24,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Beynost, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.820 € par an, soit 2.318 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 45% du total des ménages de Beynost. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Beynost, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a diminué de 17,6% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de Miribel et du Plateau, le nombre de logements anciens vendus à Beynost a représenté au total 21,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Beynost 16% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 84% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 250.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 12,1% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Beynost Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de Miribel et du Plateau intervenues entre janvier et décembre 2021 21,3% se sont conclues sur Beynost. Et sur cette part d'activité de la commune, 16% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Beynost, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 84% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Beynost, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 17,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 15,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Beynost 96 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 50% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes de Miribel et du Plateau, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Beynost même ont représenté 42 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 79% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Beynost, la production totale de logements s'est concrétisée par 96 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 50% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Beynost a été de 250.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de -12,1%. Sur cette période, les transactions réalisées à Beynost ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 250.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,9% des habitants de Beynost sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,4% du parc total.