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Prix de l'immobilier au m² à Cessy

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Prix au m²
Surface
4 750 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+9,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Gex3 895 €+0,4%
Crozet4 545 €+13,4%
Prévessin-Moëns5 000 €-1,8%
Divonne-les-Bains5 820 €+3,3%
Ferney-Voltaire4 365 €-1,6%
Ségny3 550 €+6,3%
Cessy4 750 €+9,4%
Chevry4 510 €-1,2%
Échenevex4 120 €+8,5%
Ornex5 160 €+6,6%
Vesancy3 765 €
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Genève, la commune de Cessy appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex qui regroupe 27 communes et compte 95.070 habitants. En hausse de 11,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Cessy s'élève désormais à 4.856 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Cessy n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Cessiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cessy, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.228 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 15,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Cessy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 16,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,7%.
Tout savoir
Éducation à Cessy. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Cessy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cessiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Cessy ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Cessy, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cessy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cessiens peuvent consulter l’un des 10 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cessy ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 60 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Cessy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cessiens étaient 4.856, population qui a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. Les Cessiens de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale de Cessy. 52% des Cessiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 30% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Ain et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,9% du secteur des Services, à 23,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cessy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 37.570 € par an, soit 3.131 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 24% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 63% du total des ménages de Cessy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en hausse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Cessy entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 590.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex, le nombre de logements anciens vendus à Cessy a représenté au total 5,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Cessy 48% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 52% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Cessy était de 5.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 470.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 3,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cessy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex intervenues entre janvier et décembre 2020 5,0% se sont conclues sur Cessy. Et sur cette part d'activité de la commune, 48% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,3% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 52% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cessy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 590.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a stagné sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 570.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Cessy même représentent 9,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Cessy 139 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 60,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,2% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cessy, la production totale de logements s'est concrétisée par 139 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Cessy a été de 470.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 3,4%. Sur cette période, les transactions réalisées à Cessy ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 470.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
24,5% des habitants de Cessy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,1% du parc total.