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Prix de l'immobilier au m² à Échenevex

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Prix au m²
Surface
4 120 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+8,5%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Gex3 895 €+0,4%
Crozet4 545 €+13,4%
Prévessin-Moëns5 000 €-1,8%
Thoiry3 875 €+4,6%
Divonne-les-Bains5 820 €+3,3%
Ferney-Voltaire4 365 €-1,6%
Ségny3 550 €+6,3%
Cessy4 750 €+9,4%
Chevry4 510 €-1,2%
Échenevex4 120 €+8,5%
Ornex5 160 €+6,6%
Vesancy3 765 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Genève, la commune d'Échenevex appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex qui regroupe 27 communes et compte 95.070 habitants. En hausse de 17,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Échenevex s'élève désormais à 2.132 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Échenevex n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Chenevessiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Échenevex, le parc immobilier résidentiel se compose de 901 logements, qui se répartissent à 17% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 10%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 83% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants d'Échenevex sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 17,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,5%.
Tout savoir
Éducation à Échenevex. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Échenevex. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chenevessiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Échenevex ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. On peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 4 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Chenevessiens peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Échenevex ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 49 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Échenevex ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chenevessiens étaient 2.132, population qui a augmenté de 18% entre 2012 et 2017. Les Chenevessiens de moins de 18 ans représentent 32% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 3%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale d'Échenevex. 59% des Chenevessiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 31% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Ain et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,9% du secteur des Services, à 23,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Échenevex, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 44.990 € par an, soit 3.749 € par mois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en hausse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Échenevex, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 590.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex, le nombre de logements anciens vendus à Échenevex a représenté au total 2,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Échenevex 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Échenevex Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex intervenues entre janvier et décembre 2020 2,4% se sont conclues sur Échenevex. Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Échenevex, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Échenevex, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 590.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Échenevex 21 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Échenevex, la production totale de logements s'est concrétisée par 21 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Échenevex, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,0% des habitants d'Échenevex sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,0% du parc total.