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Prix de l'immobilier au m² à Gex

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Prix au m²
Surface
4 555 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Lamoura2 310 €
Gex4 555 €+16,8%
Crozet4 465 €-1,8%
Prévessin-Moëns4 980 €-0,4%
Divonne-les-Bains5 110 €-12,2%
Ferney-Voltaire4 450 €+2%
Ségny4 065 €+14,5%
Cessy4 530 €-4,6%
Chevry4 490 €-0,5%
Échenevex4 550 €+10,6%
Ornex4 870 €-5,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Genève, la commune de Gex appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex qui regroupe 27 communes et compte 96.535 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Gex s'élève désormais à 13.093 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Gex n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Gessiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gex, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.702 logements, qui se répartissent à 71% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants de Gex sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 18,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,4%.
Tout savoir
Éducation à Gex. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gex. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gessiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Gex ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 32 commerces de proximité ouverts à Gex, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gex et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gessiens peuvent consulter l'un des 28 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gex. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 33 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gex ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gessiens étaient 13.093, population qui a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Les Gessiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 30% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Gex. 44% des Gessiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Ain et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,2% du secteur des Services, à 24,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gex, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 32.900 € par an, soit 2.742 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 28% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 57% du total des ménages de Gex. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Gex entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 680.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex, le nombre de logements anciens vendus à Gex a représenté au total 15,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Gex 66% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 34% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Gex était de 5.400 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gex Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex intervenues entre janvier et décembre 2021 15,5% se sont conclues sur Gex. Et sur cette part d'activité de la commune, 66% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 18,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.800 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.200 € du m², avec une variation annuelle de 9,5%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 34% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Gex, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 680.000 € entre janvier et décembre 2021. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 690.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 700.000 € à 860.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Gex même représentent 12,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Gex 87 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 5.400 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.700 € le m² pour un deux pièces. 4.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gex, la production totale de logements s'est concrétisée par 87 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Gex, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,1% des habitants de Gex sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Gex qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 43 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Gex. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 1,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,0% pour un deux pièces.