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Prix de l'immobilier au m² à Miribel

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Prix au m²
Surface
3 780 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+33,7%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Dagneux2 370 €-2,4%
Beynost2 660 €+3,1%
Neyron3 515 €+1%
Caluire-et-Cuire4 435 €+19,4%
Collonges-au-Mont-d'Or3 945 €+30,7%
Couzon-au-Mont-d'Or3 000 €+4,4%
Fontaines-Saint-Martin2 685 €+5%
Fontaines-sur-Saône3 530 €+4,1%
Décines-Charpieu2 970 €+3,5%
Jonage3 120 €+7,2%
Rillieux-la-Pape2 715 €-6,3%
Sathonay-Camp3 200 €-2,9%
Lyon 6e7 025 €+14,4%
Miribel3 780 €+33,7%
Montluel2 590 €+35,6%
Saint-Maurice-de-Beynost2 000 €+11,5%
Meyzieu2 935 €-2%
Rochetaillée-sur-Saône3 245 €+25,1%
Vaulx-en-Velin2 320 €+2,6%
Villeurbanne3 765 €+13,4%
Chassieu4 155 €+26,4%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lyon, la commune de Miribel appartient à la Communauté de Communes de Miribel et du Plateau qui regroupe 6 communes et compte 23.839 habitants. En hausse de 9,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Miribel s'élève désormais à 9.963 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Miribel est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Miribelans peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Miribel, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.340 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Miribel sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,2%.
Tout savoir
Éducation à Miribel. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Miribel. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Miribelans qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Miribel ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 41 commerces de proximité ouverts à Miribel, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Miribel et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Miribelans peuvent consulter l’un des 53 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Miribel. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 106 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Miribel ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Miribelans étaient 9.963, population qui a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Les Miribelans de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Miribel. 46% des Miribelans sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Ain et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,9% du secteur des Services, à 23,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Miribel, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.410 € par an, soit 2.034 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de Miribel. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Miribel entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a diminué de 5,4% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de Miribel et du Plateau, le nombre de logements anciens vendus à Miribel a représenté au total 47,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Miribel 35% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 65% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Miribel était de 4.300 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 14,6% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Miribel Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de Miribel et du Plateau intervenues entre janvier et décembre 2020 47,4% se sont conclues sur Miribel. Et sur cette part d'activité de la commune, 35% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 65% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Miribel, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 5,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 8,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -8,1% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes de Miribel et du Plateau, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Miribel même représentent 35,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Miribel 120 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 84% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 71,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 14,6% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Miribel, la production totale de logements s'est concrétisée par 120 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 16% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Miribel, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,5% des habitants de Miribel sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Un habitant de Miribel qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Miribel. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an.