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Prix de l'immobilier au m² à Montluel

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Prix au m²
Surface
2 365 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-8,7%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Janneyrias2 845 €
Villette-d'Anthon3 215 €+16,7%
Miribel3 050 €-19,4%
Saint-Maurice-de-Beynost2 195 €+9,7%
Beynost3 230 €+21,4%
Dagneux2 540 €+7%
Meximieux3 005 €+40,6%
Montluel2 365 €-8,7%
Neyron3 535 €+0,6%
Jonage3 370 €+8%
Meyzieu3 605 €+22,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Lyon, la commune de Montluel appartient à la Communauté de Communes de la Côtière à Montluel qui regroupe 9 communes et compte 24.747 habitants. En baisse de 2,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Montluel s'élève désormais à 6.925 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montluel est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Montluistes peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montluel, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.260 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Montluel sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 10,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,5%.
Tout savoir
Éducation à Montluel. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montluel. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts à Montluel, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montluel et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montluistes peuvent consulter l'un des 53 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montluel. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 50 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montluel ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montluistes étaient 6.925, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les Montluistes de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Montluel. 45% des Montluistes sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Ain et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,2% du secteur des Services, à 24,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montluel, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.480 € par an, soit 1.873 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Montluel. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Montluel entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a diminué de 1,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de la Côtière à Montluel, le nombre de logements anciens vendus à Montluel a représenté au total 33,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Montluel 67% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 33% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montluel Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Côtière à Montluel intervenues entre janvier et décembre 2021 33,9% se sont conclues sur Montluel. Et sur cette part d'activité de la commune, 67% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,9% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 33% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Montluel, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 1,8% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Montluel 13 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 67% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montluel, la production totale de logements s'est concrétisée par 13 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 33% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montluel, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,1% des habitants de Montluel sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,6% du parc total.