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Prix de l'immobilier au m² à Reyrieux

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Prix au m²
Surface
2 700 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+10,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Albigny-sur-Saône4 570 €+28,5%
Pommiers3 675 €+26,1%
Quincieux3 500 €
Anse2 510 €-4,5%
Genay2 500 €+8,5%
Mionnay3 285 €+14,1%
Reyrieux2 700 €+10,8%
Trévoux2 150 €+4,7%
Saint-André-de-Corcy2 635 €+13,7%
Jassans-Riottier1 945 €-6,3%
Curis-au-Mont-d'Or4 015 €+3,2%
Saint-Germain-au-Mont-d'Or2 860 €+6,1%
Montanay3 175 €-31,3%
Neuville-sur-Saône2 720 €-5,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Lyon, la commune de Reyrieux appartient à la Communauté de Communes Dombes Saône Vallée qui regroupe 19 communes et compte 38.078 habitants. En hausse de 11,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Reyrieux s'élève désormais à 4.797 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Reyrieux n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Talançonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Reyrieux, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.869 logements, qui se répartissent à 12% en habitat collectif et à 88% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 15,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 4% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 10%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 86% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants de Reyrieux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,5%.
Tout savoir
Éducation à Reyrieux. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Reyrieux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Talançonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Reyrieux ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Reyrieux, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Reyrieux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Talançonnais peuvent consulter l’un des 26 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Reyrieux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 61 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Talançonnais étaient 4.797, population qui a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Les Talançonnais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Reyrieux. 51% des Talançonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Ain et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,9% du secteur des Services, à 23,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Reyrieux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.320 € par an, soit 2.193 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de Reyrieux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Villefranche-sur-Saône, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Reyrieux, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 440.000 € hors droits, a progressé de 2,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Dombes Saône Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Reyrieux a représenté au total 18,8% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Reyrieux 14% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 86% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 170.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Reyrieux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Dombes Saône Vallée intervenues entre janvier et décembre 2020 18,8% se sont conclues sur Reyrieux. Et sur cette part d'activité de la commune, 14% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Reyrieux, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 86% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Reyrieux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 440.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 2,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 430.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Reyrieux 61 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 39% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes Dombes Saône Vallée, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Reyrieux même ont représenté 26 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Reyrieux, la production totale de logements s'est concrétisée par 61 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 61% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 170.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
13,4% des habitants de Reyrieux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,2% du parc total.