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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Genis-Pouilly

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Prix au m²
Surface
4 300 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Gex4 555 €+16,8%+17,3%
Mijoux1 755 €+34,6%
Péron3 955 €+6%+13,3%
Sergy4 315 €+1,4%-0,4%
Crozet4 465 €-1,8%+11,4%
Prévessin-Moëns4 980 €-0,4%-2,2%
Saint-Genis-Pouilly4 300 €-7,4%+0,7%
Thoiry4 375 €+12,9%+18,2%
Ferney-Voltaire4 450 €+2%+0,4%
Lélex1 840 €+5,5%+15,2%
Ségny4 065 €+14,5%+21,7%
Cessy4 530 €-4,6%+4,4%
Challex4 220 €-1,8%-4,9%
Chevry4 490 €-0,5%-1,8%
Échenevex4 550 €+10,6%+19,9%
Saint-Jean-de-Gonville4 550 €+10,9%+15,3%
Ornex4 870 €-5,6%+0,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Genève, la commune de Saint-Genis-Pouilly appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex qui regroupe 27 communes et compte 96.535 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Genis-Pouilly s'élève désormais à 13.243 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Genis-Pouilly n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Genésiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Genis-Pouilly, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.948 logements, qui se répartissent à 71% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants de Saint-Genis-Pouilly sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,1%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Genis-Pouilly. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Saint-Genis-Pouilly. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Genésiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Genis-Pouilly, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 44 commerces de proximité ouverts à Saint-Genis-Pouilly, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Genis-Pouilly et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Genésiens peuvent consulter l'un des 56 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Saint-Genis-Pouilly ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 67 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Genis-Pouilly ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Genésiens étaient 13.243, population qui a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Les Saint-Genésiens de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 29% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale de Saint-Genis-Pouilly. 52% des Saint-Genésiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Ain et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 63,2% du secteur des Services, à 24,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Genis-Pouilly, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.460 € par an, soit 2.455 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 25% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 50% du total des ménages de Saint-Genis-Pouilly. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi du Genevois Français, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Genis-Pouilly entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 6,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 660.000 € hors droits, a progressé de 19,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Genis-Pouilly a représenté au total 10,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Genis-Pouilly 65% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 35% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Genis-Pouilly était de 5.600 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Genis-Pouilly Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex intervenues entre janvier et décembre 2021 10,9% se sont conclues sur Saint-Genis-Pouilly. Et sur cette part d'activité de la commune, 65% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 6,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.200 € le m², leur évolution étant à la baisse de 7,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.300 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 35% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Genis-Pouilly, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 660.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 19,2% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 600.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 640.000 € à 780.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays de Gex, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Genis-Pouilly même représentent 23,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Genis-Pouilly 16 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.600 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.300 € le m² pour un deux pièces. 5.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Genis-Pouilly, la production totale de logements s'est concrétisée par 16 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Genis-Pouilly, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,1% des habitants de Saint-Genis-Pouilly sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-Genis-Pouilly qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Genis-Pouilly. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,7% pour un deux pièces.