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Prix de l'immobilier au m² à Laon

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Prix au m²
Surface
1 115 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Laon1 115 €-2,3%+11,5%
Chamouille2 095 €+0,8%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Reims, la commune de Laon appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de Laon qui regroupe 38 communes et compte 42.884 habitants. En baisse de 1,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Laon s'élève désormais à 24.876 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Laon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Laonnois peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de l'Aisne, est situé à Laon.
Immobilier
A Laon, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.572 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 32% des habitants de Laon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 30,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,5%.
Tout savoir
Éducation à Laon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Laon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 19 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Laonnois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 12 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Laon, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 162 commerces de proximité ouverts à Laon, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Laon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Laonnois peuvent consulter l’un des 138 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Laon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 63 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Laon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Laonnois étaient 24.876, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Laonnois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Laon. 30% des Laonnois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Aisne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 12 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,0% du secteur des Services, à 18,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Laon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.570 € par an, soit 1.381 € par mois. 46% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Laon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Laon, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,7%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Laon entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 130.000 € hors droits, a progressé de 3,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de Laon, le nombre de logements anciens vendus à Laon a représenté au total 59,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Laon 37% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 63% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Laon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de Laon intervenues entre janvier et décembre 2020 59,7% se sont conclues sur Laon. Et sur cette part d'activité de la commune, 37% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.100 € le m², leur évolution étant à la baisse de 4,8% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 63% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Laon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 130.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 100.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 11,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 110.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -15,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 170.000 € à 200.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 8,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Laon 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 44% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Laon, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 56% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Laon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 4.671 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,1% des habitants de Laon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Un habitant de Laon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Laon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 8,7%.