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Prix de l'immobilier au m² à Villers-Cotterêts

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Prix au m²
Surface
1 335 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-16,3%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Villers-Cotterêts1 335 €-16,3%
Vaumoise1 820 €-3,4%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Paris, la commune de Villers-Cotterêts appartient à la Communauté de Communes Retz en Valois qui regroupe 54 communes et compte 29.594 habitants. En hausse de 2,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Villers-Cotterêts s'élève désormais à 10.694 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Villers-Cotterêts est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Cotteréziens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villers-Cotterêts, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.014 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 41% des habitants de Villers-Cotterêts sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,9%.
Tout savoir
Éducation à Villers-Cotterêts. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Villers-Cotterêts. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 34 commerces de proximité ouverts à Villers-Cotterêts, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villers-Cotterêts et ses environs. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 37 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villers-Cotterêts ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cotteréziens étaient 10.694, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Cotteréziens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Villers-Cotterêts. 40% des Cotteréziens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Aisne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,1% du secteur des Services, à 18,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villers-Cotterêts, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.659 € par an, soit 1.555 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 12% du total des ménages de Villers-Cotterêts. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy - Sud Picardie, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Villers-Cotterêts entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 18,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 170.000 € hors droits, a progressé de 3,7% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Retz en Valois, le nombre de logements anciens vendus à Villers-Cotterêts a représenté au total 30,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Villers-Cotterêts 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villers-Cotterêts Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Retz en Valois intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 30,4% se sont conclues sur Villers-Cotterêts. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 18,9% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villers-Cotterêts, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 130.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 180.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Villers-Cotterêts 34 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 78% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villers-Cotterêts, la production totale de logements s'est concrétisée par 34 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 22% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villers-Cotterêts, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Hauts-de-France, 5.951 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 13% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,9% des habitants de Villers-Cotterêts sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,2% du parc total.