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Prix de l'immobilier au m² à Montluçon

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Prix au m²
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1 145 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Montluçon1 145 €+5,6%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Clermont-Ferrand, la commune de Montluçon appartient à la Communauté d'Agglomération Montluçon Communauté qui regroupe 21 communes et compte 62.414 habitants. En baisse de 5,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Montluçon s'élève désormais à 36.147 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Montluçon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Montluçonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montluçon, le parc immobilier résidentiel se compose de 24.233 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Montluçon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,9%.
Tout savoir
Éducation à Montluçon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montluçon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 27 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montluçonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 8 établissements d'enseignement supérieur, présents à Montluçon, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 323 commerces de proximité ouverts à Montluçon, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 10 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montluçon et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Montluçonnais peuvent se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montluçon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 80 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montluçon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montluçonnais étaient 36.147, population qui a diminué de 5% entre 2011 et 2016. Les Montluçonnais de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Montluçon. 35% des Montluçonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Allier et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,5% du secteur des Services, à 19,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montluçon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.011 € par an, soit 1.501 € par mois. 38% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 14% du total des ménages de Montluçon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Montluçon, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,9%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Montluçon entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 120.000 € hors droits, a diminué de 7,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Montluçon Communauté, le nombre de logements anciens vendus à Montluçon a représenté au total 63,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montluçon 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 62% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montluçon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Montluçon Communauté intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 63,6% se sont conclues sur Montluçon. Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 900 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 62% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montluçon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 120.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 7,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 110.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 130.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Montluçon 10 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montluçon, la production totale de logements s'est concrétisée par 10 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montluçon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 18.026 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 8% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,3% des habitants de Montluçon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Montluçon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montluçon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 19,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois a baissé de 2,1% sur un an.