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Prix de l'immobilier au m² à Moulins

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Prix au m²
Surface
1 370 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Yzeure1 510 €+15,4%+26,4%
Moulins1 370 €+10,6%+16,6%
Présentation de la ville
Localisée à 90 km de Clermont-Ferrand, la commune de Moulins appartient à la Communauté d'Agglomération Moulins Communauté qui regroupe 44 communes et compte 64.963 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Moulins s'élève désormais à 19.563 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Moulins est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Moulinois peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de l'Allier, est situé à Moulins.
Immobilier
A Moulins, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.991 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 30% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 28% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 34% des habitants de Moulins sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,7%.
Tout savoir
Éducation à Moulins. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Moulins. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Moulinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 9 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Moulins, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 209 commerces de proximité ouverts à Moulins, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Moulins et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Moulinois peuvent consulter l'un des 167 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Moulins. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 88 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Moulins ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Moulinois étaient 19.563, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Moulinois de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Moulins. 30% des Moulinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Allier et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,8% du secteur des Services, à 20,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Moulins, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.780 € par an, soit 1.565 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Moulins. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Moulins, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,7%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Moulins entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 190.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Moulins Communauté, le nombre de logements anciens vendus à Moulins a représenté au total 30,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Moulins 31% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 69% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Moulins était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Moulins Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Moulins Communauté intervenues entre janvier et décembre 2021 30,6% se sont conclues sur Moulins. Et sur cette part d'activité de la commune, 31% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,9% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 69% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Moulins, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 100.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 19,7% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Moulins Communauté, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Moulins même représentent 73,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Moulins 30 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 66% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Moulins, la production totale de logements s'est concrétisée par 30 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 34% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Moulins, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
36,7% des habitants de Moulins sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Un habitant de Moulins qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 54 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Moulins. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 12,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 7 € par m² et par mois, a stagné sur un an.