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Prix de l'immobilier au m² à Beausoleil

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Prix au m²
Surface
5 155 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-4,3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Castellar2 535 €
Beausoleil5 155 €-4,3%
Beaulieu-sur-Mer5 805 €-2,2%
Èze6 575 €+5,1%
Gorbio4 340 €+70,7%
Roquebrune-Cap-Martin5 555 €+1,4%
La Trinité2 800 €-3,9%
Saint-Jean-Cap-Ferrat8 105 €-0,2%
Cap-d'Ail7 060 €-5,4%
Menton4 385 €+6,5%
Drap1 725 €-14,2%
Sainte-Agnès4 140 €-9,2%
Villefranche-sur-Mer5 625 €+2,3%
La Turbie4 250 €+2,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Nice, et ville du littoral de la mer Méditerranée, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Beausoleil appartient à la Communauté d'Agglomération de la Riviera Française qui regroupe 15 communes et compte 72.506 habitants. En hausse de 2,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Beausoleil s'élève désormais à 13.884 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Beausoleil est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Beausoleillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Beausoleil, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.570 logements, qui se répartissent à 91% en habitat collectif et à 8% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 42% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 40%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 18% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants de Beausoleil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,2%.
Tout savoir
Éducation à Beausoleil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Beausoleil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Beausoleillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 8 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Beausoleil ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 75 commerces de proximité ouverts à Beausoleil, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Beausoleil et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Beausoleillois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Beausoleil. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 66 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Beausoleil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 16 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Beausoleillois étaient 13.884, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Beausoleillois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Beausoleil. 49% des Beausoleillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 31% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,9% du secteur des Services, à 10,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Beausoleil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.217 € par an, soit 1.685 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Beausoleil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Menton Vallée de la Roya, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Beausoleil entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 5.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,0%. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté d'Agglomération de la Riviera Française, le nombre de logements anciens vendus à Beausoleil a représenté au total 12,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Beausoleil 94% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 6% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Beausoleil était de 6.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 4,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Beausoleil Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de la Riviera Française intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 12,9% se sont conclues sur Beausoleil. Et sur cette part d'activité de la commune, 94% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.200 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.200 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.200 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.500 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 6.200 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 6% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Beausoleil, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de la Riviera Française, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Beausoleil même représentent 34,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Beausoleil 142 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 99% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 6.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 4,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.500 € le m² pour un studio. 6.000 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Beausoleil, la production totale de logements s'est concrétisée par 142 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 1% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Beausoleil, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
44,8% des habitants de Beausoleil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Beausoleil qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 21 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Beausoleil. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 0,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 20 € par m² et par mois, a progressé de 1,8% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,7% pour un studio et 3,8% pour un deux pièces.