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Prix de l'immobilier au m² à Cap-d'Ail

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Prix au m²
Surface
6 700 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-5,1%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Drap4 630 €+168,3%
Beaulieu-sur-Mer6 240 €+7,5%
Cap-d'Ail6 700 €-5,1%
Roquebrune-Cap-Martin5 665 €+1,9%
Beausoleil5 660 €+9,8%
Saint-André-de-la-Roche3 565 €+0,5%
Saint-Jean-Cap-Ferrat8 815 €+8,7%
La Trinité2 520 €-10,1%
La Turbie5 850 €+37,7%
Villefranche-sur-Mer5 995 €+6,5%
Èze7 610 €+15,7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Nice, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Cap-d'Ail appartient à la Métropole Nice Côte d'Azur qui regroupe 49 communes et compte 537.999 habitants. En baisse de 3,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Cap-d'Ail s'élève désormais à 4.594 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cap-d'Ail est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Cap-d'Aillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cap-d'Ail, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.807 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 15% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 38% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 38%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 23% du nombre total d'habitations de la commune. 36% des habitants de Cap-d'Ail sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,7%.
Tout savoir
Éducation à Cap-d'Ail. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Cap-d'Ail. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cap-d'Aillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Cap-d'Ail ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 26 commerces de proximité ouverts à Cap-d'Ail, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cap-d'Ail et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cap-d'Aillois peuvent consulter l’un des 23 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Cap-d'Ail ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 42 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Cap-d'Ail ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cap-d'Aillois étaient 4.594, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Cap-d'Aillois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Cap-d'Ail. 42% des Cap-d'Aillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,9% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cap-d'Ail, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.210 € par an, soit 2.018 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Cap-d'Ail. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Menton, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,3%, en hausse de 2,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Cap-d'Ail entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 6.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,7%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cap-d'Ail Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Nice Côte d'Azur intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Cap-d'Ail. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.200 € le m², leur évolution étant à la baisse de 8,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 7.400 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Cap-d'Ail, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Cap-d'Ail 17 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cap-d'Ail, la production totale de logements s'est concrétisée par 17 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cap-d'Ail, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
41,8% des habitants de Cap-d'Ail sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,6% du parc total.