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Prix de l'immobilier au m² à Cap-d'Ail

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Prix au m²
Surface
7 060 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-5,4%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Beaulieu-sur-Mer5 805 €-2,2%
Beausoleil5 155 €-4,3%
Cap-d'Ail7 060 €-5,4%
Drap1 725 €-14,2%
Èze6 575 €+5,1%
Roquebrune-Cap-Martin5 555 €+1,4%
Saint-André-de-la-Roche3 550 €+21,3%
Saint-Jean-Cap-Ferrat8 105 €-0,2%
La Trinité2 800 €-3,9%
La Turbie4 250 €+2,3%
Villefranche-sur-Mer5 625 €+2,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Nice, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Cap-d'Ail appartient à la Métropole Nice Côte d'Azur qui regroupe 49 communes et compte 538.769 habitants. En baisse de 4,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Cap-d'Ail s'élève désormais à 4.658 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cap-d'Ail est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Cap-d'Aillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cap-d'Ail, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.781 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 15% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 38% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 38%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 23% du nombre total d'habitations de la commune. 36% des habitants de Cap-d'Ail sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,7%.
Tout savoir
Éducation à Cap-d'Ail. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Cap-d'Ail. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cap-d'Aillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Cap-d'Ail ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 26 commerces de proximité ouverts à Cap-d'Ail, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cap-d'Ail et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Cap-d'Aillois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Cap-d'Ail ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 41 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Cap-d'Ail ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cap-d'Aillois étaient 4.658, population qui a diminué de 4% entre 2011 et 2016. Les Cap-d'Aillois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Cap-d'Ail. 41% des Cap-d'Aillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,9% du secteur des Services, à 10,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cap-d'Ail, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.883 € par an, soit 1.990 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Cap-d'Ail. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Menton Vallée de la Roya, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Cap-d'Ail entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 7.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,2%. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A Cap-d'Ail 88% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 12% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cap-d'Ail Et sur cette part d'activité de la commune, 88% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 7.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 12% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Cap-d'Ail, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Cap-d'Ail 24 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 99% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cap-d'Ail, la production totale de logements s'est concrétisée par 24 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 1% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cap-d'Ail, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
41,8% des habitants de Cap-d'Ail sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,5% du parc total.