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Prix de l'immobilier au m² à Carros

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Prix au m²
Surface
2 950 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+9%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Carros2 950 €+9%+5,9%
Saint-Martin-du-Var2 960 €+7,2%+8,5%
Gattières3 255 €-2,9%-11,8%
Levens3 340 €+11,8%-15,8%
Tourrette-Levens3 955 €+21,1%+6,1%
Colomars3 795 €-2,4%-1,3%
Saint-Jeannet3 955 €+2,3%+33,1%
Nice4 330 €+7,8%+12,2%
La Gaude3 870 €+1,9%+10,5%
Gilette1 320 €-24%-30,5%
Saint-André-de-la-Roche3 565 €+0,5%+21,9%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 10 km, la commune de Carros appartient à la Métropole Nice Côte d'Azur qui regroupe 49 communes et compte 537.999 habitants. En hausse de 7,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Carros s'élève désormais à 12.329 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Carros n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Carrossois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Carros, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.266 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 12,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Carros sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,6%.
Tout savoir
Éducation à Carros. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Carros. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Carrossois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Carros, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 42 commerces de proximité ouverts à Carros, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Carros et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Carrossois peuvent consulter l’un des 76 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Carros. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 52 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Carros ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Carrossois étaient 12.329, population qui a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Les Carrossois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Carros. 47% des Carrossois sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,9% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Carros, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.290 € par an, soit 1.774 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Carros. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nice, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,1%, en hausse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Carros entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 440.000 € hors droits, a progressé de 6,0% sur un an. Au sein de la Métropole Nice Côte d'Azur, le nombre de logements anciens vendus à Carros a représenté au total 1,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Carros 47% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 53% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Carros était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Carros Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Nice Côte d'Azur intervenues entre janvier et décembre 2020 1,1% se sont conclues sur Carros. Et sur cette part d'activité de la commune, 47% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,1% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 53% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Carros, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 440.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 440.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 14,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 440.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole Nice Côte d'Azur, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Carros même représentent 3,7% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Carros 142 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 42% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 80,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces. 4.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Carros, la production totale de logements s'est concrétisée par 142 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 58% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Carros, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,9% des habitants de Carros sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Carros qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Carros. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois a baissé de 1,6% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,0% pour un deux pièces.