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Prix de l'immobilier au m² à Carros

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Prix au m²
Surface
2 705 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,8%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Carros2 705 €-2,8%
Falicon4 425 €-5,7%
Saint-Martin-du-Var2 765 €+1,3%
Gattières3 350 €-9,1%
Levens2 985 €-24,7%
Tourrette-Levens3 265 €-12,4%
Colomars3 890 €+1,2%
Saint-Jeannet3 865 €+30,1%
Nice4 015 €+4%
La Gaude3 795 €+8,4%
Gilette1 735 €-8,6%
Saint-André-de-la-Roche3 550 €+21,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 10 km, la commune de Carros appartient à la Métropole Nice Côte d'Azur qui regroupe 49 communes et compte 538.769 habitants. En hausse de 1,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Carros s'élève désormais à 11.614 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Carros n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Carrossois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Carros, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.872 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Carros sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,6%.
Tout savoir
Éducation à Carros. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Carros. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Carrossois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Carros, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 38 commerces de proximité ouverts à Carros, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Carros et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Carrossois peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Carros. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 52 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Carros ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Carrossois étaient 11.614, population qui a augmenté de 1% entre 2011 et 2016. Les Carrossois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Carros. 48% des Carrossois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,9% du secteur des Services, à 10,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Carros, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.984 € par an, soit 1.749 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Carros. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nice, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Carros entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a diminué de 4,4% sur un an. Au sein de la Métropole Nice Côte d'Azur, le nombre de logements anciens vendus à Carros a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Carros 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Carros était de 4.600 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,6% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 18,2% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Carros Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Nice Côte d'Azur intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,5% se sont conclues sur Carros. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,1% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Carros, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 4,4% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole Nice Côte d'Azur, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Carros même représentent 3,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Carros 84 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 5% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 54,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.600 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,6% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole Nice Côte d'Azur, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Carros même ont représenté 3 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 45% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Carros, la production totale de logements s'est concrétisée par 84 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 95% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Carros a été de 210.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -18,2%. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,2% des habitants de Carros sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Carros qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Carros. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,7% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois a baissé de 1,6% sur un an.