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Prix de l'immobilier au m² à Châteauneuf-Grasse

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Prix au m²
Surface
4 195 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,9%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Auribeau-sur-Siagne3 860 €+7,2%
La Colle-sur-Loup3 820 €-1,2%
Mouans-Sartoux3 720 €+8%
Châteauneuf-Grasse4 195 €+7,9%
Valbonne3 640 €-6%
Grasse2 845 €+10,8%
Mougins4 640 €+13,7%
Le Rouret3 535 €+5,9%
Roquefort-les-Pins5 445 €+47,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 11 km, la commune de Châteauneuf-Grasse appartient à la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis qui regroupe 24 communes et compte 176.069 habitants. En hausse de 10,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Châteauneuf-Grasse s'élève désormais à 3.505 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Châteauneuf-Grasse n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Chateauneuvois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Châteauneuf-Grasse, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.968 logements, qui se répartissent à 22% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 14,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 73% des habitants de Châteauneuf-Grasse sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,0%.
Tout savoir
Éducation à Châteauneuf-Grasse. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Châteauneuf-Grasse. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chateauneuvois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Châteauneuf-Grasse ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts à Châteauneuf-Grasse, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 10 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Châteauneuf-Grasse et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chateauneuvois peuvent consulter l’un des 25 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Châteauneuf-Grasse ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 86 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Châteauneuf-Grasse ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chateauneuvois étaient 3.505, population qui a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Les Chateauneuvois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Châteauneuf-Grasse. 51% des Chateauneuvois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,9% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Châteauneuf-Grasse, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.190 € par an, soit 2.183 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de Châteauneuf-Grasse. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cannes, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,1%, en hausse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Châteauneuf-Grasse, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 510.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis, le nombre de logements anciens vendus à Châteauneuf-Grasse a représenté au total 1,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Châteauneuf-Grasse 18% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 82% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Châteauneuf-Grasse était de 4.600 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Châteauneuf-Grasse Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis intervenues entre janvier et décembre 2020 1,0% se sont conclues sur Châteauneuf-Grasse. Et sur cette part d'activité de la commune, 18% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Châteauneuf-Grasse, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 82% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Châteauneuf-Grasse, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 510.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Châteauneuf-Grasse 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Châteauneuf-Grasse, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Châteauneuf-Grasse, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,8% des habitants de Châteauneuf-Grasse sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,0% du parc total.