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Prix de l'immobilier au m² à Drap

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Prix au m²
Surface
4 630 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+168,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Beaulieu-sur-Mer6 240 €+7,5%
Cap-d'Ail6 700 €-5,1%
Beausoleil5 660 €+9,8%
Contes3 005 €+4,3%
Drap4 630 €+168,3%
Èze7 610 €+15,7%
Nice4 330 €+7,8%
Saint-André-de-la-Roche3 565 €+0,5%
Saint-Jean-Cap-Ferrat8 815 €+8,7%
Tourrette-Levens3 955 €+21,1%
La Trinité2 520 €-10,1%
La Turbie5 850 €+37,7%
Villefranche-sur-Mer5 995 €+6,5%
Bendejun3 090 €
Présentation de la ville
Localisée à 7 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 4 km, la commune de Drap appartient à la Communauté de Communes du Pays des Paillons qui regroupe 13 communes et compte 26.736 habitants. En hausse de 4,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Drap s'élève désormais à 4.546 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Drap est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Drapois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Drap, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.777 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 52% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Drap sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,5%.
Tout savoir
Éducation à Drap. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Drap. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Drapois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Drap ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 13 commerces de proximité ouverts à Drap, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Drap et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Drapois peuvent consulter l’un des 15 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Drap ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 51 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Drap ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Drapois étaient 4.546, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Drapois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Drap. 46% des Drapois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,9% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Drap, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.060 € par an, soit 1.672 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Drap. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nice, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,1%, en hausse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Drap entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.600 € le m². Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de la Communauté de Communes du Pays des Paillons, le nombre de logements anciens vendus à Drap a représenté au total 20,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Drap 71% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 29% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Drap était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Drap Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays des Paillons intervenues entre janvier et décembre 2020 20,0% se sont conclues sur Drap. Et sur cette part d'activité de la commune, 71% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.600 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 29% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Drap, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes du Pays des Paillons, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Drap même représentent 71,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Drap 181 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Drap, la production totale de logements s'est concrétisée par 181 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Drap, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,7% des habitants de Drap sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,8% du parc total.