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Prix de l'immobilier au m² à Èze

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Prix au m²
Surface
7 610 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+15,7%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Beausoleil5 660 €+9,8%
Beaulieu-sur-Mer6 240 €+7,5%
Èze7 610 €+15,7%
Roquebrune-Cap-Martin5 665 €+1,9%
La Trinité2 520 €-10,1%
Saint-Jean-Cap-Ferrat8 815 €+8,7%
Tourrette-Levens3 955 €+21,1%
Cap-d'Ail6 700 €-5,1%
Drap4 630 €+168,3%
Villefranche-sur-Mer5 995 €+6,5%
La Turbie5 850 €+37,7%
Saint-André-de-la-Roche3 565 €+0,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nice, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune d'Èze appartient à la Métropole Nice Côte d'Azur qui regroupe 49 communes et compte 537.999 habitants. En baisse de 11,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Èze s'élève désormais à 2.239 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Èze est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Ezasques peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Èze, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.163 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants d'Èze sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 6,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 9,0%.
Tout savoir
Éducation à Èze. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Èze. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ezasques qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Èze ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Èze, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Èze et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ezasques peuvent consulter l’un des 6 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Èze ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 87 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Èze ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 31 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ezasques étaient 2.239, population qui a diminué de 12% entre 2012 et 2017. Les Ezasques de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 40%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale d'Èze. 51% des Ezasques sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,9% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Èze, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.780 € par an, soit 2.315 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 38% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 46% du total des ménages d'Èze. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Menton, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,3%, en hausse de 2,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Èze, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 730.000 € hors droits. A Èze 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 62% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Èze était de 8.400 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Èze Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Èze, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 62% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Èze, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 730.000 € entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole Nice Côte d'Azur, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Èze même représentent 1,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Èze 29 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 8.400 € le m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Èze, la production totale de logements s'est concrétisée par 29 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Èze, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,3% des habitants d'Èze sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 9% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,3% du parc total.