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Prix de l'immobilier au m² à Grasse

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Prix au m²
Surface
2 845 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Auribeau-sur-Siagne3 860 €+7,2%
Mouans-Sartoux3 720 €+8%
La Roquette-sur-Siagne3 525 €-5,5%
Saint-Cézaire-sur-Siagne3 565 €+14,6%
Châteauneuf-Grasse4 195 €+7,9%
Valbonne3 640 €-6%
Grasse2 845 €+10,8%
Peymeinade2 885 €-4,7%
Saint-Vallier-de-Thiey2 375 €-9%
Mougins4 640 €+13,7%
Pégomas3 395 €-11,2%
Le Rouret3 535 €+5,9%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 12 km, la commune de Grasse appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de Grasse qui regroupe 23 communes et compte 101.594 habitants. En baisse de 1,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Grasse s'élève désormais à 50.396 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Grasse est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Grassois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Grasse, le parc immobilier résidentiel se compose de 25.882 logements, qui se répartissent à 64% en habitat collectif et à 36% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Grasse sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,5%.
Tout savoir
Éducation à Grasse. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Grasse. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 27 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Grassois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Grasse, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 316 commerces de proximité ouverts à Grasse, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 8 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Grasse et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Grassois peuvent consulter l’un des 312 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Grasse. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 9 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 101 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Grasse ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Grassois étaient 50.396, population qui a diminué de 1% entre 2012 et 2017. Les Grassois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Grasse. 42% des Grassois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,9% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Grasse, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.340 € par an, soit 1.778 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Grasse. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cannes, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,1%, en hausse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Grasse entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 460.000 € hors droits, a diminué de 1,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de Grasse, le nombre de logements anciens vendus à Grasse a représenté au total 51,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Grasse 68% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 32% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Grasse était de 4.400 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 13,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 280.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 2,6% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Grasse Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de Grasse intervenues entre janvier et décembre 2020 51,7% se sont conclues sur Grasse. Et sur cette part d'activité de la commune, 68% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.700 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 6,8% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 12,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 8,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m², avec une variation annuelle de 8,2%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 32% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Grasse, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 460.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 1,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 360.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 520.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 10,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 530.000 € à 640.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 11,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays de Grasse, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Grasse même représentent 42,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Grasse 204 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 85% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 75,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 13,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces. 4.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Grasse, la production totale de logements s'est concrétisée par 204 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 15% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Grasse a été de 280.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 2,6%. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
30,1% des habitants de Grasse sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2012 et 2017. Un habitant de Grasse qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Grasse. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 3,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,0% pour un deux pièces.