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Prix de l'immobilier au m² à La Gaude

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Prix au m²
Surface
3 870 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
La Colle-sur-Loup3 820 €-1,2%
Cagnes-sur-Mer4 205 €+7,1%
Saint-Laurent-du-Var4 280 €+7,2%
Saint-Jeannet3 955 €+2,3%
Saint-Paul-de-Vence5 085 €-4,2%
Vence3 765 €+4,3%
Nice4 330 €+7,8%
Tourrettes-sur-Loup3 320 €+11%
Villeneuve-Loubet5 190 €+16,2%
La Gaude3 870 €+1,9%
Roquefort-les-Pins5 445 €+47,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 5 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de La Gaude appartient à la Métropole Nice Côte d'Azur qui regroupe 49 communes et compte 537.999 habitants. En baisse de 1,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de La Gaude s'élève désormais à 6.623 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de La Gaude n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Gaudois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Gaude, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.973 logements, qui se répartissent à 10% en habitat collectif et à 89% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 80% des habitants de La Gaude sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,1%.
Tout savoir
Éducation à La Gaude. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Gaude. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gaudois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à La Gaude, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 16 commerces de proximité ouverts à La Gaude, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Gaude et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gaudois peuvent consulter l’un des 26 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Gaude ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 35 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Gaude ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gaudois étaient 6.623, population qui a diminué de 1% entre 2012 et 2017. Les Gaudois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de La Gaude. 55% des Gaudois sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,9% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Gaude, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.350 € par an, soit 2.279 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 44% du total des ménages de La Gaude. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nice, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,1%, en hausse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à La Gaude, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 530.000 € hors droits, a progressé de 16,6% sur un an. A La Gaude 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à La Gaude était de 5.300 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 290.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Gaude Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Nice Côte d'Azur intervenues entre janvier et décembre 2020 0,8% se sont conclues sur La Gaude. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à La Gaude, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Gaude, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 530.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 16,6% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 620.000 € à 750.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur La Gaude 54 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 40% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole Nice Côte d'Azur, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur La Gaude même ont représenté 3 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 63% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Gaude, la production totale de logements s'est concrétisée par 54 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 60% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 290.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
14,3% des habitants de La Gaude sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 6% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,2% du parc total.