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Prix de l'immobilier au m² à Le Cannet

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Prix au m²
Surface
3 670 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+9,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Antibes4 120 €+2,7%+0,5%
Auribeau-sur-Siagne3 860 €+7,2%+10,3%
Cannes4 740 €+5%+4,5%
Mandelieu-la-Napoule4 340 €+4,9%+9,5%
Mouans-Sartoux3 720 €+8%-2,5%
La Roquette-sur-Siagne3 525 €-5,5%-4,6%
Vallauris3 725 €+3,8%+15,9%
Biot4 765 €+11,1%+25,1%
Le Cannet3 670 €+9,4%+4,6%
Valbonne3 640 €-6%+0,7%
Mougins4 640 €+13,7%+17,7%
Pégomas3 395 €-11,2%-5,9%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 2 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune du Cannet appartient à la Communauté d'Agglomération Cannes Pays de Lérins qui regroupe 5 communes et compte 158.677 habitants. En baisse de 3,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Cannet s'élève désormais à 41.471 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Cannet n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Cannetans peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Cannet, le parc immobilier résidentiel se compose de 26.320 logements, qui se répartissent à 84% en habitat collectif et à 15% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 39% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 36%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 25% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants du Cannet sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 27,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,3%.
Tout savoir
Éducation au Cannet. Pour les familles concernées par la petite enfance, 11 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Cannet. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cannetans qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 13 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Cannet ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 197 commerces de proximité ouverts au Cannet, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Cannet et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cannetans peuvent consulter l’un des 379 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Cannet. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 106 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Cannet ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 108 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cannetans étaient 41.471, population qui a diminué de 4% entre 2012 et 2017. Les Cannetans de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 28% de la population totale du Cannet. 40% des Cannetans sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,9% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Cannet, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.630 € par an, soit 1.719 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages du Cannet. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cannes, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,1%, en hausse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Cannet entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 540.000 € hors droits, a progressé de 7,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Cannes Pays de Lérins, le nombre de logements anciens vendus au Cannet a représenté au total 20,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Cannet 84% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 16% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Cannet était de 5.600 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Cannet Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Cannes Pays de Lérins intervenues entre janvier et décembre 2020 20,3% se sont conclues sur Le Cannet. Et sur cette part d'activité de la commune, 84% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.300 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 17,1% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.600 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.300 € et 4.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 16% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Cannet, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 540.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 370.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 5,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 570.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -3,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 670.000 € à 820.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Cannes Pays de Lérins, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Cannet même représentent 13,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Le Cannet 236 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.600 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,5% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Cannet, la production totale de logements s'est concrétisée par 236 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Cannet, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,2% des habitants du Cannet sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Un habitant du Cannet qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 29 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Cannet. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 3,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%.