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Prix de l'immobilier au m² à Mandelieu-la-Napoule

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Prix au m²
Surface
4 360 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Auribeau-sur-Siagne3 765 €-2,4%+4,6%
Cannes4 920 €+3,8%+9,1%
Le Cannet3 785 €+3,1%+12,7%
Mandelieu-la-Napoule4 360 €+0,4%+5,4%
Mouans-Sartoux4 110 €+10,6%+19,4%
Mougins4 255 €-8,2%+4,3%
Pégomas3 670 €+8,1%-3,9%
La Roquette-sur-Siagne3 705 €+5,2%-0,6%
Théoule-sur-Mer5 495 €+27,4%+8,5%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Nice, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Mandelieu-la-Napoule appartient à la Communauté d'Agglomération Cannes Pays de Lérins qui regroupe 5 communes et compte 158.111 habitants. En baisse de 4,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Mandelieu-la-Napoule s'élève désormais à 21.836 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Mandelieu-la-Napoule est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Mandolociens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Mandelieu-la-Napoule, le parc immobilier résidentiel se compose de 21.708 logements, qui se répartissent à 83% en habitat collectif et à 16% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 40% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 29% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Mandelieu-la-Napoule sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 24,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,4%.
Tout savoir
Éducation à Mandelieu-la-Napoule. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Mandelieu-la-Napoule. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mandolociens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Mandelieu-la-Napoule, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 258 commerces de proximité ouverts à Mandelieu-la-Napoule, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mandelieu-la-Napoule et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mandolociens peuvent consulter l'un des 201 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Mandelieu-la-Napoule. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 41 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Mandelieu-la-Napoule ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mandolociens étaient 21.836, population qui a diminué de 4% entre 2013 et 2018. Les Mandolociens de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 30% de la population totale de Mandelieu-la-Napoule. 43% des Mandolociens sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 14% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 38 milliards d'euros. Elle a progressé de 10,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,9% du secteur des Services, à 11,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mandelieu-la-Napoule, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.090 € par an, soit 1.924 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Mandelieu-la-Napoule. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cannes, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Mandelieu-la-Napoule entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 740.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Cannes Pays de Lérins, le nombre de logements anciens vendus à Mandelieu-la-Napoule a représenté au total 17,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Mandelieu-la-Napoule 86% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 14% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Mandelieu-la-Napoule était de 5.300 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 9,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mandelieu-la-Napoule Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Cannes Pays de Lérins intervenues entre janvier et décembre 2021 17,8% se sont conclues sur Mandelieu-la-Napoule. Et sur cette part d'activité de la commune, 86% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.300 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 3,5% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 7,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.400 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 3,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.400 € du m², avec une variation annuelle de -5,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 14% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Mandelieu-la-Napoule, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 740.000 € entre janvier et décembre 2021. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 580.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 880.000 € à 1.070.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Mandelieu-la-Napoule 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mandelieu-la-Napoule, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Mandelieu-la-Napoule, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,2% des habitants de Mandelieu-la-Napoule sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 14% entre 2013 et 2018. Un habitant de Mandelieu-la-Napoule qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Mandelieu-la-Napoule. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 1,9% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,3%.