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Prix de l'immobilier au m² à Menton

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Prix au m²
Surface
4 570 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Castellar2 570 €+3,4%
Beausoleil6 315 €+11,6%
Castillon3 925 €0%
Gorbio5 490 €+19,2%
Roquebrune-Cap-Martin5 625 €-0,7%
Cap-d'Ail7 385 €+10,2%
Menton4 570 €+6,4%
Sainte-Agnès3 665 €+2,2%
La Turbie5 045 €-13,7%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Nice, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Menton appartient à la Communauté d'Agglomération de la Riviera Française qui regroupe 15 communes et compte 73.935 habitants. En hausse de 7,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Menton s'élève désormais à 30.231 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Menton est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Mentonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Menton, le parc immobilier résidentiel se compose de 29.135 logements, qui se répartissent à 89% en habitat collectif et à 10% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 39% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 35%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 25% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Menton sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 19,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,0%.
Tout savoir
Éducation à Menton. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Menton. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mentonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Menton, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 317 commerces de proximité ouverts à Menton, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Menton et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mentonnais peuvent consulter l'un des 229 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Menton. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 65 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Menton ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 30 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mentonnais étaient 30.231, population qui a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Les Mentonnais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Menton. 44% des Mentonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 38 milliards d'euros. Elle a progressé de 10,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,9% du secteur des Services, à 11,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Menton, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.510 € par an, soit 1.793 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages de Menton. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Menton, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Menton entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 520.000 € hors droits, a diminué de 1,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de la Riviera Française, le nombre de logements anciens vendus à Menton a représenté au total 45,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Menton 94% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 6% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Menton était de 5.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 15,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Menton Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de la Riviera Française intervenues entre janvier et décembre 2021 45,6% se sont conclues sur Menton. Et sur cette part d'activité de la commune, 94% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.000 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 4,8% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.400 € du m², avec une variation annuelle de 4,3%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 6% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Menton, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 520.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 1,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 430.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 590.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de la Riviera Française, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Menton même représentent 39,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Menton 209 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 15,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.700 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Menton, la production totale de logements s'est concrétisée par 209 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Menton, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
32,9% des habitants de Menton sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Un habitant de Menton qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Menton. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 1,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,1% pour un deux pièces.