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Prix de l'immobilier au m² à Nice

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Prix au m²
Surface
4 330 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Beaulieu-sur-Mer6 240 €+7,5%
Èze7 610 €+15,7%
La Trinité2 520 €-10,1%
Saint-Jean-Cap-Ferrat8 815 €+8,7%
Cagnes-sur-Mer4 205 €+7,1%
Saint-Laurent-du-Var4 280 €+7,2%
Tourrette-Levens3 955 €+21,1%
Drap4 630 €+168,3%
Nice4 330 €+7,8%
Villefranche-sur-Mer5 995 €+6,5%
La Gaude3 870 €+1,9%
Saint-André-de-la-Roche3 565 €+0,5%
Présentation de la ville
Localisée à 150 km de Gênes, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Nice appartient à la Métropole Nice Côte d'Azur qui regroupe 49 communes et compte 537.999 habitants. En baisse de 1,1% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Nice s'élève désormais à 340.017 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Nice est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Niçois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway. Enfin, le siège de la Préfecture du département des Alpes-Maritimes, est situé à Nice.
Immobilier
A Nice, le parc immobilier résidentiel se compose de 229.571 logements, qui se répartissent à 92% en habitat collectif et à 7% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 41% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 35%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 23% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Nice sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,0%.
Tout savoir
Éducation à Nice. Pour les familles concernées par la petite enfance, 53 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Nice. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 66 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 182 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Niçois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 100 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Nice, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 2.985 commerces de proximité ouverts à Nice, on peut faire ses achats dans l'un des 5 hypermarchés ou des 69 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Nice et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Niçois peuvent consulter l’un des 3.642 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 79 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Nice. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 41 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 227 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 30 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Nice ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 149 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Niçois étaient 340.017, population qui a diminué de 1% entre 2012 et 2017. Les Niçois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Nice. 39% des Niçois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,9% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Nice, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.830 € par an, soit 1.653 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Nice. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nice, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,1%, en hausse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Nice entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 650.000 € hors droits, a diminué de 7,1% sur un an. Au sein de la Métropole Nice Côte d'Azur, le nombre de logements anciens vendus à Nice a représenté au total 72,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Nice 93% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 7% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Nice était de 4.800 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 410.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Nice Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Nice Côte d'Azur intervenues entre janvier et décembre 2020 72,2% se sont conclues sur Nice. Et sur cette part d'activité de la commune, 93% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.700 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 11,5% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.400 € du m², avec une variation annuelle de 11,0%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.100 € et 5.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 7% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Nice, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 650.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 7,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 390.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 16,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 660.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -9,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 800.000 € à 980.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 7,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole Nice Côte d'Azur, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Nice même représentent 62,5% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Nice 1.607 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 95,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.800 € le m² pour un studio. 4.900 € le m² pour un deux pièces. 4.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole Nice Côte d'Azur, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Nice même ont représenté 63 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 5% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Nice, la production totale de logements s'est concrétisée par 1.607 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 410.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Sur cette période, les transactions réalisées à Nice ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 350.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 420.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
37,5% des habitants de Nice sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2012 et 2017. Un habitant de Nice qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 25 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Nice. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 13,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,3%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,0% pour un studio et 4,7% pour un deux pièces.