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Prix de l'immobilier au m² à Roquebrune-Cap-Martin

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Prix au m²
Surface
5 555 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,4%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Beausoleil5 155 €-4,3%
Cap-d'Ail7 060 €-5,4%
Castellar2 535 €
Èze6 575 €+5,1%
Gorbio4 340 €+70,7%
Menton4 385 €+6,5%
Roquebrune-Cap-Martin5 555 €+1,4%
Sainte-Agnès4 140 €-9,2%
La Turbie4 250 €+2,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Nice, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Roquebrune-Cap-Martin appartient à la Communauté d'Agglomération de la Riviera Française qui regroupe 15 communes et compte 72.506 habitants. En hausse de 3,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Roquebrune-Cap-Martin s'élève désormais à 12.903 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Roquebrune-Cap-Martin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Roquebrunois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Roquebrune-Cap-Martin, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.647 logements, qui se répartissent à 84% en habitat collectif et à 16% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 43% de ce parc total, dont 15% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 24% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Roquebrune-Cap-Martin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,2%.
Tout savoir
Éducation à Roquebrune-Cap-Martin. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Roquebrune-Cap-Martin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Roquebrunois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Roquebrune-Cap-Martin ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 71 commerces de proximité ouverts à Roquebrune-Cap-Martin, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Roquebrune-Cap-Martin et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Roquebrunois peuvent se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Roquebrune-Cap-Martin ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 81 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Roquebrune-Cap-Martin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 38 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Roquebrunois étaient 12.903, population qui a augmenté de 4% entre 2011 et 2016. Les Roquebrunois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Roquebrune-Cap-Martin. 44% des Roquebrunois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,9% du secteur des Services, à 10,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Roquebrune-Cap-Martin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.447 € par an, soit 1.954 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de Roquebrune-Cap-Martin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Menton Vallée de la Roya, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Roquebrune-Cap-Martin entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 5.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 810.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération de la Riviera Française, le nombre de logements anciens vendus à Roquebrune-Cap-Martin a représenté au total 24,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Roquebrune-Cap-Martin 86% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 14% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Roquebrune-Cap-Martin était de 6.700 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Roquebrune-Cap-Martin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de la Riviera Française intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 24,9% se sont conclues sur Roquebrune-Cap-Martin. Et sur cette part d'activité de la commune, 86% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.600 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.300 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 14% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Roquebrune-Cap-Martin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 810.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de la Riviera Française, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Roquebrune-Cap-Martin même représentent 30,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Roquebrune-Cap-Martin 111 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.700 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 7.100 € le m² pour un deux pièces. 6.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Roquebrune-Cap-Martin, la production totale de logements s'est concrétisée par 111 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Roquebrune-Cap-Martin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
36,5% des habitants de Roquebrune-Cap-Martin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,7% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,2% pour un deux pièces.