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Prix de l'immobilier au m² à Roquefort-les-Pins

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Prix au m²
Surface
5 445 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+47,5%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
La Colle-sur-Loup3 820 €-1,2%
Mouans-Sartoux3 720 €+8%
Biot4 765 €+11,1%
Cagnes-sur-Mer4 205 €+7,1%
Châteauneuf-Grasse4 195 €+7,9%
Valbonne3 640 €-6%
Grasse2 845 €+10,8%
Saint-Paul-de-Vence5 085 €-4,2%
Vence3 765 €+4,3%
Mougins4 640 €+13,7%
Le Rouret3 535 €+5,9%
Tourrettes-sur-Loup3 320 €+11%
Villeneuve-Loubet5 190 €+16,2%
Roquefort-les-Pins5 445 €+47,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 5 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Roquefort-les-Pins appartient à la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis qui regroupe 24 communes et compte 176.069 habitants. En hausse de 8,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Roquefort-les-Pins s'élève désormais à 6.762 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Roquefort-les-Pins n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Roquefortois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Roquefort-les-Pins, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.197 logements, qui se répartissent à 9% en habitat collectif et à 91% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 80% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants de Roquefort-les-Pins sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,1%.
Tout savoir
Éducation à Roquefort-les-Pins. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Roquefort-les-Pins. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Roquefortois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 26 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Roquefort-les-Pins ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 27 commerces de proximité ouverts à Roquefort-les-Pins, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Roquefort-les-Pins et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Roquefortois peuvent consulter l’un des 44 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Roquefort-les-Pins. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 42 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Roquefort-les-Pins ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Roquefortois étaient 6.762, population qui a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Les Roquefortois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Roquefort-les-Pins. 54% des Roquefortois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,9% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Roquefort-les-Pins, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 31.440 € par an, soit 2.620 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 33% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 55% du total des ménages de Roquefort-les-Pins. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cannes, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,1%, en hausse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Roquefort-les-Pins, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 750.000 € hors droits, a progressé de 7,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis, le nombre de logements anciens vendus à Roquefort-les-Pins a représenté au total 4,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Roquefort-les-Pins 4% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 96% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 830.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Roquefort-les-Pins Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis intervenues entre janvier et décembre 2020 4,4% se sont conclues sur Roquefort-les-Pins. Et sur cette part d'activité de la commune, 4% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Roquefort-les-Pins, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 96% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Roquefort-les-Pins, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 750.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,1% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 790.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 11,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 680.000 € à 830.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 2,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Roquefort-les-Pins 59 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 42% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Roquefort-les-Pins, la production totale de logements s'est concrétisée par 59 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 58% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 830.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
11,4% des habitants de Roquefort-les-Pins sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 2,3% du parc total.