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Prix de l'immobilier au m² à Roquefort-les-Pins

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Prix au m²
Surface
3 690 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
-10,6%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Biot4 290 €+12,7%
Cagnes-sur-Mer3 925 €-0,6%
Châteauneuf-Grasse3 885 €+2,9%
La Colle-sur-Loup3 865 €-7,1%
Grasse2 565 €+10,8%
Mouans-Sartoux3 445 €-9,7%
Mougins4 080 €+3,6%
Roquefort-les-Pins3 690 €-10,6%
Le Rouret3 335 €+2,1%
Saint-Paul-de-Vence5 305 €+11,5%
Tourrettes-sur-Loup2 990 €-29,4%
Valbonne3 870 €+7,1%
Vence3 610 €+4,2%
Villeneuve-Loubet4 465 €+1,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 5 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Roquefort-les-Pins appartient à la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis qui regroupe 24 communes et compte 175.868 habitants. En hausse de 6,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Roquefort-les-Pins s'élève désormais à 6.695 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Roquefort-les-Pins n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Roquefortois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Roquefort-les-Pins, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.203 logements, qui se répartissent à 9% en habitat collectif et à 91% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 80% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants de Roquefort-les-Pins sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,2% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,1%.
Tout savoir
Éducation à Roquefort-les-Pins. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Roquefort-les-Pins. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Roquefortois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 27 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Roquefort-les-Pins ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 26 commerces de proximité ouverts à Roquefort-les-Pins, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Roquefort-les-Pins et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Roquefortois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Roquefort-les-Pins. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 42 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Roquefort-les-Pins ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Roquefortois étaient 6.695, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Roquefortois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Roquefort-les-Pins. 54% des Roquefortois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,9% du secteur des Services, à 10,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Roquefort-les-Pins, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 31.281 € par an, soit 2.607 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 33% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 55% du total des ménages de Roquefort-les-Pins. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Nice, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Roquefort-les-Pins, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 730.000 € hors droits, a progressé de 1,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis, le nombre de logements anciens vendus à Roquefort-les-Pins a représenté au total 4,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Roquefort-les-Pins 2% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 98% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 420.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 6,9% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Roquefort-les-Pins Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,8% se sont conclues sur Roquefort-les-Pins. Et sur cette part d'activité de la commune, 2% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Roquefort-les-Pins, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 98% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Roquefort-les-Pins, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 730.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 1,8% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 740.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 660.000 € à 800.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Roquefort-les-Pins 62 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 48% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Roquefort-les-Pins même ont représenté 7 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 92% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Roquefort-les-Pins, la production totale de logements s'est concrétisée par 62 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 52% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Roquefort-les-Pins a été de 420.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 6,9%. Sur cette période, les transactions réalisées à Roquefort-les-Pins ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 470.000 €(*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
11,4% des habitants de Roquefort-les-Pins sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 2,5% du parc total.