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Prix de l'immobilier au m² à Valbonne

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Prix au m²
Surface
4 025 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Antibes4 680 €+13,6%
Auribeau-sur-Siagne3 765 €-2,4%
Cannes4 920 €+3,8%
La Colle-sur-Loup4 225 €+10,6%
Mouans-Sartoux4 110 €+10,6%
La Roquette-sur-Siagne3 705 €+5,2%
Vallauris3 865 €+3,8%
Biot4 800 €+0,7%
Le Cannet3 785 €+3,1%
Châteauneuf-Grasse4 590 €+9,4%
Valbonne4 025 €+10,5%
Grasse2 915 €+2,5%
Mougins4 255 €-8,2%
Pégomas3 670 €+8,1%
Le Rouret4 360 €+23,4%
Villeneuve-Loubet5 040 €-2,9%
Roquefort-les-Pins4 680 €-14%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 6 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Valbonne appartient à la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis qui regroupe 24 communes et compte 177.077 habitants. En hausse de 1,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Valbonne s'élève désormais à 13.257 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Valbonne n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Valbonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Valbonne, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.732 logements, qui se répartissent à 51% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 16% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Valbonne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 16,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 9,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 10,5%.
Tout savoir
Éducation à Valbonne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Valbonne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Valbonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 12 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Valbonne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 117 commerces de proximité ouverts à Valbonne, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Valbonne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Valbonnais peuvent consulter l'un des 143 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Valbonne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 66 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Valbonne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Valbonnais étaient 13.257, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Valbonnais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 15%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Valbonne. 44% des Valbonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 38 milliards d'euros. Elle a progressé de 10,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,9% du secteur des Services, à 11,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Valbonne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.260 € par an, soit 2.272 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 44% du total des ménages de Valbonne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cannes, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Valbonne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 670.000 € hors droits, a diminué de 9,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis, le nombre de logements anciens vendus à Valbonne a représenté au total 4,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Valbonne 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Valbonne était de 6.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 19,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Valbonne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis intervenues entre janvier et décembre 2021 4,9% se sont conclues sur Valbonne. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,3% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Valbonne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 670.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 9,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 480.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 9,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 600.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -11,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 890.000 € à 1.080.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Valbonne même représentent 8,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Valbonne 37 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 63% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 70,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 19,0% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Valbonne, la production totale de logements s'est concrétisée par 37 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 37% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Valbonne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,4% des habitants de Valbonne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2013 et 2018. Un habitant de Valbonne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Valbonne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a stagné sur un an.