Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Valbonne

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 640 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-6%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Antibes4 120 €+2,7%+0,5%
Auribeau-sur-Siagne3 860 €+7,2%+10,3%
Cannes4 740 €+5%+4,5%
La Colle-sur-Loup3 820 €-1,2%-8,2%
Mouans-Sartoux3 720 €+8%-2,5%
La Roquette-sur-Siagne3 525 €-5,5%-4,6%
Vallauris3 725 €+3,8%+15,9%
Biot4 765 €+11,1%+25,1%
Le Cannet3 670 €+9,4%+4,6%
Châteauneuf-Grasse4 195 €+7,9%+11,1%
Valbonne3 640 €-6%+0,7%
Grasse2 845 €+10,8%+22,9%
Mougins4 640 €+13,7%+17,7%
Pégomas3 395 €-11,2%-5,9%
Le Rouret3 535 €+5,9%+8,2%
Villeneuve-Loubet5 190 €+16,2%+18,4%
Roquefort-les-Pins5 445 €+47,5%+31,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Nice, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 6 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Valbonne appartient à la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis qui regroupe 24 communes et compte 176.069 habitants. En hausse de 5,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Valbonne s'élève désormais à 13.325 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Valbonne n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Valbonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Valbonne, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.685 logements, qui se répartissent à 54% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 18% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants de Valbonne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 9,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 10,5%.
Tout savoir
Éducation à Valbonne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Valbonne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Valbonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 14 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Valbonne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 162 commerces de proximité ouverts à Valbonne, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Valbonne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Valbonnais peuvent consulter l’un des 139 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Valbonne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 65 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Valbonne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Valbonnais étaient 13.325, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Valbonnais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 15%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Valbonne. 44% des Valbonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,9% du secteur des Services, à 10,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Valbonne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.210 € par an, soit 2.184 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages de Valbonne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cannes, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,1%, en hausse de 1,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Valbonne entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 6,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 760.000 € hors droits, a progressé de 13,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis, le nombre de logements anciens vendus à Valbonne a représenté au total 5,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Valbonne 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 62% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Valbonne était de 5.000 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,6% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 420.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Valbonne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis intervenues entre janvier et décembre 2020 5,8% se sont conclues sur Valbonne. Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 6,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,2% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 62% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Valbonne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 760.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 13,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 450.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 14,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 690.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 18,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 890.000 € à 1.090.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 8,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Valbonne 30 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 54% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Valbonne, la production totale de logements s'est concrétisée par 30 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 46% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 420.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
30,3% des habitants de Valbonne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 11% entre 2012 et 2017. Un habitant de Valbonne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Valbonne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a stagné sur un an.