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Prix de l'immobilier au m² à Vallauris

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Prix au m²
Surface
3 590 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+11,6%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Antibes4 010 €-2,1%
Cannes4 510 €-0,5%
Mouans-Sartoux3 445 €-9,7%
La Roquette-sur-Siagne3 730 €+0,9%
Vallauris3 590 €+11,6%
Biot4 290 €+12,7%
Le Cannet3 355 €-4,3%
Valbonne3 870 €+7,1%
Mougins4 080 €+3,6%
Villeneuve-Loubet4 465 €+1,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Nice, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Vallauris appartient à la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis qui regroupe 24 communes et compte 175.868 habitants. En baisse de 2,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Vallauris s'élève désormais à 26.618 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vallauris est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Vallauriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vallauris, le parc immobilier résidentiel se compose de 20.013 logements, qui se répartissent à 74% en habitat collectif et à 25% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 39% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 31% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Vallauris sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,9%.
Tout savoir
Éducation à Vallauris. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vallauris. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vallauriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 12 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Vallauris ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 204 commerces de proximité ouverts à Vallauris, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vallauris et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Vallauriens peuvent se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vallauris. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 99 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vallauris ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 66 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vallauriens étaient 26.618, population qui a diminué de 3% entre 2011 et 2016. Les Vallauriens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Vallauris. 45% des Vallauriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Alpes-Maritimes et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 78,9% du secteur des Services, à 10,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vallauris, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.002 € par an, soit 1.667 € par mois. 31% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Vallauris. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cannes-Antibes, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,1%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Vallauris entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 560.000 € hors droits, a progressé de 2,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis, le nombre de logements anciens vendus à Vallauris a représenté au total 12,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Vallauris 73% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 27% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vallauris était de 5.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 8,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vallauris Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 12,5% se sont conclues sur Vallauris. Et sur cette part d'activité de la commune, 73% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.600 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.100 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.200 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 27% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vallauris, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 560.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 2,1% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 570.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 600.000 € à 740.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Sophia Antipolis, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Vallauris même représentent 11,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Vallauris 133 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 75% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 76,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 8,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vallauris, la production totale de logements s'est concrétisée par 133 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 25% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vallauris, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,5% des habitants de Vallauris sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Vallauris qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Vallauris. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 9,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 3,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,5% pour un deux pièces.