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Prix de l'immobilier au m² à Saint-André-les-Vergers

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Prix au m²
Surface
1 435 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Saint-André-les-Vergers1 435 €+5%
Saint-Julien-les-Villas1 740 €+5,7%
Saint-Parres-aux-Tertres1 895 €
Sainte-Savine2 010 €+25,4%
Troyes1 820 €+5,4%
Présentation de la ville
Localisée à 110 km de Reims, la commune de Saint-André-les-Vergers appartient à la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole qui regroupe 81 communes et compte 172.329 habitants. En hausse de 6,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-André-les-Vergers s'élève désormais à 12.581 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-André-les-Vergers est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Dryats peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-André-les-Vergers, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.546 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Saint-André-les-Vergers sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,3%.
Tout savoir
Éducation à Saint-André-les-Vergers. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Saint-André-les-Vergers. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dryats qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 20 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-André-les-Vergers ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 42 commerces de proximité ouverts à Saint-André-les-Vergers, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-André-les-Vergers et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Dryats peuvent consulter l'un des 66 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-André-les-Vergers. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 193 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 22 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-André-les-Vergers ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 19 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dryats étaient 12.581, population qui a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Les Dryats de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Saint-André-les-Vergers. 37% des Dryats sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Aube et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 15,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 7,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-André-les-Vergers, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.040 € par an, soit 1.670 € par mois. 27% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Saint-André-les-Vergers. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Troyes, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-André-les-Vergers entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 240.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-André-les-Vergers a représenté au total 10,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-André-les-Vergers 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-André-les-Vergers Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 10,4% se sont conclues sur Saint-André-les-Vergers. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.500 € le m², leur évolution étant à la baisse de 7,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 3,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-André-les-Vergers, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 16,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 270.000 € à 330.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 5,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 8.168 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-André-les-Vergers 63 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 74% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-André-les-Vergers, la production totale de logements s'est concrétisée par 63 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 26% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-André-les-Vergers, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 8.168 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,8% des habitants de Saint-André-les-Vergers sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-André-les-Vergers qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 50 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-André-les-Vergers. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,9%.