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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Julien-les-Villas

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Prix au m²
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1 740 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Saint-Julien-les-Villas1 740 €+5,7%
Saint-André-les-Vergers1 435 €+5%
Saint-Parres-aux-Tertres1 895 €
Troyes1 820 €+5,4%
Présentation de la ville
Localisée à 110 km de Reims, la commune de Saint-Julien-les-Villas appartient à la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole qui regroupe 81 communes et compte 172.329 habitants. En baisse de 1,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Julien-les-Villas s'élève désormais à 6.801 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Julien-les-Villas est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Sancéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Julien-les-Villas, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.434 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Saint-Julien-les-Villas sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,9%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Julien-les-Villas. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Saint-Julien-les-Villas. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sancéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 22 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Julien-les-Villas ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 90 commerces de proximité ouverts à Saint-Julien-les-Villas, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Julien-les-Villas et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sancéens peuvent consulter l'un des 33 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 29 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Julien-les-Villas ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 153 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 22 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Julien-les-Villas ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Sancéens étaient 6.801, population qui a diminué de 1% entre 2013 et 2018. Les Sancéens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Saint-Julien-les-Villas. 41% des Sancéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Aube et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 15,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 7,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Julien-les-Villas, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.240 € par an, soit 1.770 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de Saint-Julien-les-Villas. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Troyes, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Julien-les-Villas entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 220.000 € hors droits, a progressé de 15,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Julien-les-Villas a représenté au total 3,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Julien-les-Villas 37% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 63% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Julien-les-Villas Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 3,5% se sont conclues sur Saint-Julien-les-Villas. Et sur cette part d'activité de la commune, 37% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,7% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 63% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Julien-les-Villas, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 15,4% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 180.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 8.168 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Julien-les-Villas 17 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 85% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Julien-les-Villas, la production totale de logements s'est concrétisée par 17 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 15% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Julien-les-Villas, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 8.168 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,2% des habitants de Saint-Julien-les-Villas sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,2% du parc total.