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Prix de l'immobilier au m² à Sainte-Savine

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Prix au m²
Surface
2 010 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Saint-André-les-Vergers1 435 €+5%+4,9%
Saint-Parres-aux-Tertres1 895 €
Troyes1 820 €+5,4%+25,7%
Sainte-Savine2 010 €+25,4%+0,8%
Présentation de la ville
Localisée à 110 km de Reims, la commune de Sainte-Savine appartient à la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole qui regroupe 81 communes et compte 172.329 habitants. En hausse de 2,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Sainte-Savine s'élève désormais à 10.409 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Sainte-Savine n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saviniens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sainte-Savine, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.172 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 45% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Sainte-Savine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 6,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,0%.
Tout savoir
Éducation à Sainte-Savine. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Sainte-Savine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saviniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 20 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Sainte-Savine ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 36 commerces de proximité ouverts à Sainte-Savine, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sainte-Savine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saviniens peuvent consulter l'un des 56 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Sainte-Savine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 176 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 21 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sainte-Savine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saviniens étaient 10.409, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Saviniens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Sainte-Savine. 36% des Saviniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Aube et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 15,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 7,0% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sainte-Savine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.390 € par an, soit 1.699 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Sainte-Savine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Troyes, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sainte-Savine entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 18,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 220.000 € hors droits, a diminué de 1,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Sainte-Savine a représenté au total 9,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Sainte-Savine 61% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 39% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sainte-Savine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Troyes Champagne Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 9,1% se sont conclues sur Sainte-Savine. Et sur cette part d'activité de la commune, 61% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 18,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.000 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.900 € le m², leur évolution étant à la baisse de 2,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.700 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 39% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Sainte-Savine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 1,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 140.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 14,2% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 310.000 € à 380.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 8.168 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Sainte-Savine 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 50% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sainte-Savine, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 50% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Sainte-Savine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 8.168 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,4% des habitants de Sainte-Savine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Un habitant de Sainte-Savine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sainte-Savine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 11,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 7,3%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,2%.