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Prix de l'immobilier au m² à Carcassonne

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Prix au m²
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1 250 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
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Carcassonne1 250 €-7,1%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Perpignan, la commune de Carcassonne appartient à la Communauté d'Agglomération Carcassonne Agglo qui regroupe 83 communes et compte 113.464 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Carcassonne s'élève désormais à 46.513 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Carcassonne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Carcassonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de l'Aude, est situé à Carcassonne.
Immobilier
A Carcassonne, le parc immobilier résidentiel se compose de 27.369 logements, qui se répartissent à 49% en habitat collectif et à 51% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Carcassonne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 41,1%.
Tout savoir
Éducation à Carcassonne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Carcassonne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 15 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 36 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Carcassonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 10 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Carcassonne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 489 commerces de proximité ouverts à Carcassonne, on peut faire ses achats dans l'un des 5 hypermarchés ou des 12 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Carcassonne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Carcassonnais peuvent consulter l'un des 425 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 19 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Carcassonne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 125 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Carcassonne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 34 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Carcassonnais étaient 46.513, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Carcassonnais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Carcassonne. 38% des Carcassonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Aude et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,8% du secteur des Services, à 10,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Carcassonne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.110 € par an, soit 1.509 € par mois. 39% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Carcassonne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Carcassonne - Limoux, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,3%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Carcassonne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a progressé de 17,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Carcassonne Agglo, le nombre de logements anciens vendus à Carcassonne a représenté au total 54,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Carcassonne 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Carcassonne était de 3.900 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Carcassonne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Carcassonne Agglo intervenues entre janvier et décembre 2021 54,0% se sont conclues sur Carcassonne. Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.200 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 1.800 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 4,7% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 12,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.100 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 7,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.300 € du m², avec une variation annuelle de 4,2%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Carcassonne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 17,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 120.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 10,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 190.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 4,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 240.000 € à 290.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 6,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Carcassonne Agglo, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Carcassonne même représentent 56,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Carcassonne 63 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 60% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Carcassonne, la production totale de logements s'est concrétisée par 63 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 40% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Carcassonne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,3% des habitants de Carcassonne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. Un habitant de Carcassonne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Carcassonne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 11,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 2,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 7,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 8,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,2% pour un deux pièces.