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Prix de l'immobilier au m² à Castelnaudary

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Prix au m²
Surface
1 625 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Castelnaudary1 625 €-10,1%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Toulouse, la commune de Castelnaudary appartient à la Communauté de Communes Castelnaudary Lauragais Audois qui regroupe 43 communes et compte 26.250 habitants. En baisse de 5,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Castelnaudary s'élève désormais à 11.213 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Castelnaudary est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Chauriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Castelnaudary, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.966 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 59% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Castelnaudary sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 32,2%.
Tout savoir
Éducation à Castelnaudary. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Castelnaudary. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chauriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 2 établissements d'enseignement supérieur, présents à Castelnaudary, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 103 commerces de proximité ouverts à Castelnaudary, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Castelnaudary et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Chauriens peuvent se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Castelnaudary. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 35 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Castelnaudary ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chauriens étaient 11.213, population qui a diminué de 6% entre 2011 et 2016. Les Chauriens de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Castelnaudary. 38% des Chauriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Aude et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,8% du secteur des Services, à 10,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 5,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Castelnaudary, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.737 € par an, soit 1.478 € par mois. 38% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Castelnaudary. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Toulouse, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Castelnaudary, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 140.000 € hors droits, a diminué de 7,4% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Castelnaudary Lauragais Audois, le nombre de logements anciens vendus à Castelnaudary a représenté au total 46,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Castelnaudary 11% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 89% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Castelnaudary Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Castelnaudary Lauragais Audois intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 46,1% se sont conclues sur Castelnaudary. Et sur cette part d'activité de la commune, 11% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Castelnaudary, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 89% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Castelnaudary, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 140.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 7,4% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Castelnaudary 18 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Castelnaudary, la production totale de logements s'est concrétisée par 18 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Castelnaudary, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
38,6% des habitants de Castelnaudary sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Castelnaudary qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 51 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Castelnaudary. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 12,7% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 7 € par m² et par mois, a stagné sur un an.