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Prix de l'immobilier au m² à Narbonne

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Prix au m²
Surface
1 875 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 03/2021

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Narbonne1 875 €+1%-3,7%
Vinassan1 990 €
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Perpignan, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Narbonne appartient à la Communauté d'Agglomération Le Grand Narbonne qui regroupe 37 communes et compte 129.134 habitants. En hausse de 5,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Narbonne s'élève désormais à 54.700 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Narbonne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Narbonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Narbonne, le parc immobilier résidentiel se compose de 36.842 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de Narbonne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,3%.
Tout savoir
Éducation à Narbonne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Narbonne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 15 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 39 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Narbonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 12 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Narbonne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 527 commerces de proximité ouverts à Narbonne, on peut faire ses achats dans l'un des 5 hypermarchés ou des 13 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Narbonne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Narbonnais peuvent consulter l’un des 568 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 27 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Narbonne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 73 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Narbonne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 18 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Narbonnais étaient 54.700, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Narbonnais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Narbonne. 40% des Narbonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Aude et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 8 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,1% du secteur des Services, à 10,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 5,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Narbonne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.920 € par an, soit 1.493 € par mois. 39% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Narbonne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Narbonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 13,7%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Narbonne entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 17,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Le Grand Narbonne, le nombre de logements anciens vendus à Narbonne a représenté au total 37,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Narbonne 52% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Narbonne était de 2.700 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 7,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 160.000 €(*) en moyenne. Les prix étant stables sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Narbonne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Le Grand Narbonne intervenues entre janvier et décembre 2020 37,1% se sont conclues sur Narbonne. Et sur cette part d'activité de la commune, 52% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.100 € le m², leur évolution étant à la hausse de 11,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.800 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 9,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.500 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Narbonne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 17,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 190.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 330.000 € à 410.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 14,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Narbonne 251 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 53% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Le Grand Narbonne, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Narbonne même ont représenté 52 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 79% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Narbonne, la production totale de logements s'est concrétisée par 251 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 47% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Narbonne a été de 160.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 0,3%. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
36,1% des habitants de Narbonne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. Un habitant de Narbonne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Narbonne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois a baissé de 1,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,9%.