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Prix de l'immobilier au m² à Millau

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Prix au m²
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1 395 € / m²
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Mise à jour : 06/2022

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Millau1 395 €+1,5%
Présentation de la ville
Localisée à 80 km de Montpellier, la commune de Millau appartient à la Communauté de Communes de Millau Grands Causses qui regroupe 15 communes et compte 29.532 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Millau s'élève désormais à 22.002 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Millau est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Millavois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Millau, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.060 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Millau sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,4%.
Tout savoir
Éducation à Millau. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Millau. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 18 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Millavois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Millau, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 212 commerces de proximité ouverts à Millau, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Millau et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Millavois peuvent consulter l'un des 181 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Millau. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 49 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Millau ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Millavois étaient 22.002, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Millavois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Millau. 43% des Millavois sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Aveyron et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 7 milliards d'euros. Elle a progressé de 5,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 62,5% du secteur des Services, à 20,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 5,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Millau, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.660 € par an, soit 1.638 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Millau. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Millau, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Millau entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 220.000 € hors droits, a diminué de 7,9% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de Millau Grands Causses, le nombre de logements anciens vendus à Millau a représenté au total 90,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Millau 56% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 44% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Millau Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de Millau Grands Causses intervenues entre janvier et décembre 2021 90,4% se sont conclues sur Millau. Et sur cette part d'activité de la commune, 56% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 9,7% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.400 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.400 € du m², avec une variation annuelle de 4,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 44% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Millau, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 7,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 150.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 350.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 19,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Millau 41 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 47% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Millau, la production totale de logements s'est concrétisée par 41 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 53% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Millau, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,8% des habitants de Millau sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. Un habitant de Millau qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 55 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Millau. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 11,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois a baissé de 4,0% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,6%.