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Prix de l'immobilier au m² à H?nheim

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Prix au m²
Surface
2 280 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-4,1%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Schiltigheim2 965 €+2,6%
Mittelhausbergen3 320 €-1,8%
Souffelweyersheim2 845 €+5,3%
Vendenheim2 170 €+2,1%
Wolfisheim2 875 €+7,5%
Bischheim2 485 €+11,7%
Eckbolsheim3 335 €+35,1%
Lampertheim3 140 €+4,2%
Oberhausbergen3 190 €+22,3%
Strasbourg3 825 €+4,6%
Eckwersheim2 950 €+3,1%
Lingolsheim2 530 €-0,9%
Mundolsheim2 855 €+28%
Niederhausbergen3 235 €-1,7%
La Wantzenau3 020 €-5,3%
HSnheim2 280 €-4,1%
Ostwald3 075 €+24,3%
Reichstett2 935 €
Présentation de la ville
Localisée à 6 km de Strasbourg, la commune de HSnheim appartient à Eurométropole de Strasbourg qui regroupe 33 communes et compte 500.510 habitants. En hausse de 1,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'HSnheim s'élève désormais à 11.145 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'HSnheim est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Hoenheimois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A HSnheim, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.427 logements, qui se répartissent à 72% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants d'HSnheim sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,1%.
Tout savoir
Éducation à HSnheim. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à HSnheim. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Hoenheimois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 16 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de HSnheim ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 27 commerces de proximité ouverts à HSnheim, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de HSnheim et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Hoenheimois peuvent consulter l'un des 54 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à HSnheim ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 116 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à HSnheim ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Hoenheimois étaient 11.145, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Hoenheimois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de HSnheim. 48% des Hoenheimois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Bas-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 21,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A HSnheim, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.340 € par an, soit 1.778 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages de HSnheim. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Strasbourg, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à HSnheim entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de Eurométropole de Strasbourg, le nombre de logements anciens vendus à HSnheim a représenté au total 1,8% du marché résidentiel ancien de la métropole. A HSnheim 83% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 17% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à HSnheim Sur la totalité des ventes de logements anciens de Eurométropole de Strasbourg intervenues entre janvier et décembre 2021 1,8% se sont conclues sur HSnheim. Et sur cette part d'activité de la commune, 83% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 17% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à HSnheim, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 8.168 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur HSnheim 14 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 45% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'HSnheim, la production totale de logements s'est concrétisée par 14 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 55% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à HSnheim, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 8.168 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,9% des habitants de HSnheim sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Un habitant d'HSnheim qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à HSnheim. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an.