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Prix de l'immobilier au m² à La Wantzenau

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Prix au m²
Surface
3 190 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+0,9%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Schiltigheim2 890 €+19,6%+18,4%
Souffelweyersheim2 705 €+13,6%+4,3%
Vendenheim2 125 €+1,9%-21,6%
Bischheim2 225 €+5,4%+3,6%
Lampertheim3 015 €+10,3%+14%
Eckwersheim2 860 €-5,2%
Mundolsheim2 230 €+8,4%+7,5%
Niederhausbergen3 290 €+3,8%
HSrdt3 105 €+10,3%
La Wantzenau3 190 €+0,9%+8,5%
Gambsheim2 545 €+0,9%
HSnheim2 380 €+0,1%+1,7%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Strasbourg, la commune de La Wantzenau appartient à Eurométropole de Strasbourg qui regroupe 33 communes et compte 494.089 habitants. En hausse de 1,2% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de La Wantzenau s'élève désormais à 5.841 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de La Wantzenau est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Wantzenauviens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Wantzenau, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.623 logements, qui se répartissent à 30% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 0,5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 80% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de La Wantzenau sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,0%.
Tout savoir
Éducation à La Wantzenau. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Wantzenau. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Wantzenauviens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 14 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de La Wantzenau ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à La Wantzenau, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Wantzenau et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Wantzenauviens peuvent consulter l’un des 36 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Wantzenau ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 22 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à La Wantzenau ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Wantzenauviens étaient 5.841, population qui a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Les Wantzenauviens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 39%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de La Wantzenau. 56% des Wantzenauviens sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Bas-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,9% du secteur des Services, à 21,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Wantzenau, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.370 € par an, soit 2.364 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 47% du total des ménages de La Wantzenau. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Strasbourg, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à La Wantzenau, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 480.000 € hors droits, a progressé de 8,5% sur un an. Au sein de Eurométropole de Strasbourg, le nombre de logements anciens vendus à La Wantzenau a représenté au total 1,5% du marché résidentiel ancien de la métropole. A La Wantzenau 12% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Wantzenau Sur la totalité des ventes de logements anciens de Eurométropole de Strasbourg intervenues entre janvier et décembre 2020 1,5% se sont conclues sur La Wantzenau. Et sur cette part d'activité de la commune, 12% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à La Wantzenau, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Wantzenau, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 8,5% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 450.000 € à 550.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 6.027 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur La Wantzenau 33 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 58% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Wantzenau, la production totale de logements s'est concrétisée par 33 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 42% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Wantzenau, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 6.027 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,6% des habitants de La Wantzenau, 20,6 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,6% du parc total.