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Prix de l'immobilier au m² à Lipsheim

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Prix au m²
Surface
3 665 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Hangenbieten3 260 €+3,1%
Geispolsheim2 915 €+5,1%
Gerstheim2 960 €
Illkirch-Graffenstaden3 140 €+4%
Eckbolsheim3 335 €+35,1%
Entzheim2 515 €-6,2%
Erstein2 180 €+4,1%
Lipsheim3 665 €
Eschau2 895 €+3,6%
Fegersheim3 110 €+1%
Lingolsheim2 530 €-0,9%
Holtzheim2 925 €+3,9%
Ostwald3 075 €+24,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Strasbourg, la commune de Lipsheim appartient à Eurométropole de Strasbourg qui regroupe 33 communes et compte 500.510 habitants. En hausse de 5,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Lipsheim s'élève désormais à 2.632 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Lipsheim est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Lipsheimois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lipsheim, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.196 logements, qui se répartissent à 43% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 73% des habitants de Lipsheim sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,9%.
Tout savoir
Éducation à Lipsheim. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Lipsheim. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lipsheimois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 22 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Lipsheim ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 3 commerces de proximité ouverts à Lipsheim, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lipsheim et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Lipsheimois peuvent consulter l'un des 11 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lipsheim ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 45 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lipsheim ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lipsheimois étaient 2.632, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Lipsheimois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Lipsheim. 52% des Lipsheimois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Bas-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 21,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lipsheim, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.640 € par an, soit 2.220 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Lipsheim. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Strasbourg, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Lipsheim, ni de dégager une évolution des prix. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. A Lipsheim 63% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Lipsheim était de 3.700 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lipsheim Sur la totalité des ventes de logements anciens de Eurométropole de Strasbourg intervenues entre janvier et décembre 2021 0,8% se sont conclues sur Lipsheim. Et sur cette part d'activité de la commune, 63% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Lipsheim, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Lipsheim, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 8.168 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Eurométropole de Strasbourg, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Lipsheim même représentent 2,8% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Lipsheim 34 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lipsheim, la production totale de logements s'est concrétisée par 34 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Lipsheim, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 8.168 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,4% des habitants de Lipsheim sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,4% du parc total.