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Prix de l'immobilier au m² à Oberhausbergen

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Prix au m²
Surface
2 585 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+3,5%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Bischheim2 110 €-1,7%
Eckbolsheim2 320 €-2,9%
Eckwersheim3 015 €
Entzheim2 875 €+3,3%
HSnheim2 380 €+1,6%
Holtzheim2 620 €+5,7%
Lampertheim2 730 €+3,3%
Lingolsheim2 290 €+17,1%
Mittelhausbergen3 175 €
Mundolsheim2 060 €-0,8%
Niederhausbergen3 170 €
Oberhausbergen2 585 €+3,5%
Ostwald2 055 €-13,9%
Reichstett2 395 €+8,3%
Schiltigheim2 415 €-1%
Souffelweyersheim2 380 €-8,2%
Strasbourg3 260 €+1,9%
Truchtersheim2 700 €+8,5%
Vendenheim2 085 €-23%
Wolfisheim2 765 €-0,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Strasbourg, la commune d'Oberhausbergen appartient à Eurométropole de Strasbourg qui regroupe 33 communes et compte 491.409 habitants. En hausse de 13,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Oberhausbergen s'élève désormais à 5.383 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Oberhausbergen est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Oberhausbergeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Oberhausbergen, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.626 logements, qui se répartissent à 71% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 19,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants d'Oberhausbergen sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,7%.
Tout savoir
Éducation à Oberhausbergen. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Oberhausbergen. Au-delà, les jeunes Oberhausbergeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 14 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Oberhausbergen ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Oberhausbergen, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Oberhausbergen et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Oberhausbergeois peuvent se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Oberhausbergen. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 125 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Oberhausbergen ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Oberhausbergeois étaient 5.383, population qui a augmenté de 14% entre 2011 et 2016. Les Oberhausbergeois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale d'Oberhausbergen. 41% des Oberhausbergeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Bas-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,7% du secteur des Services, à 20,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Oberhausbergen, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.611 € par an, soit 2.051 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages d'Oberhausbergen. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Strasbourg, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Oberhausbergen entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,8%. Le prix moyens des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de Eurométropole de Strasbourg, le nombre de logements anciens vendus à Oberhausbergen a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Oberhausbergen 61% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 39% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Oberhausbergen était de 3.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Oberhausbergen Sur la totalité des ventes de logements anciens de Eurométropole de Strasbourg intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,2% se sont conclues sur Oberhausbergen. Et sur cette part d'activité de la commune, 61% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,8% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 39% du total des transactions dans l’ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Oberhausbergen, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de Eurométropole de Strasbourg, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Oberhausbergen même représentent 2,0% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Oberhausbergen 88 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 84% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Oberhausbergen, la production totale de logements s'est concrétisée par 88 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 16% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Oberhausbergen, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
35,6% des habitants d'Oberhausbergen sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,7% du parc total.