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Prix de l'immobilier au m² à Oberhausbergen

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Prix au m²
Surface
3 190 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Eckbolsheim3 335 €+35,1%
Eckwersheim2 950 €+3,1%
Entzheim2 515 €-6,2%
Achenheim2 520 €+4,5%
Bischheim2 485 €+11,7%
Hangenbieten3 260 €+3,1%
HSnheim2 280 €-4,1%
Holtzheim2 925 €+3,9%
Ittenheim2 775 €-3,8%
Lampertheim3 140 €+4,2%
Lingolsheim2 530 €-0,9%
Niederhausbergen3 235 €-1,7%
Mittelhausbergen3 320 €-1,8%
Mundolsheim2 855 €+28%
Oberhausbergen3 190 €+22,3%
Ostwald3 075 €+24,3%
Reichstett2 935 €
Schiltigheim2 965 €+2,6%
Souffelweyersheim2 845 €+5,3%
Strasbourg3 825 €+4,6%
Truchtersheim2 895 €+9,7%
Vendenheim2 170 €+2,1%
Wolfisheim2 875 €+7,5%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Strasbourg, la commune d'Oberhausbergen appartient à Eurométropole de Strasbourg qui regroupe 33 communes et compte 500.510 habitants. En hausse de 11,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Oberhausbergen s'élève désormais à 5.398 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Oberhausbergen n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Oberhausbergeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Oberhausbergen, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.667 logements, qui se répartissent à 71% en habitat collectif et à 28% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 17,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 51% des habitants d'Oberhausbergen sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,7%.
Tout savoir
Éducation à Oberhausbergen. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Oberhausbergen. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Oberhausbergeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 18 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Oberhausbergen ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 12 commerces de proximité ouverts à Oberhausbergen, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Oberhausbergen et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Oberhausbergeois peuvent consulter l'un des 43 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Oberhausbergen. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 125 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Oberhausbergen ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Oberhausbergeois étaient 5.398, population qui a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. Les Oberhausbergeois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale d'Oberhausbergen. 41% des Oberhausbergeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Bas-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 21,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Oberhausbergen, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.200 € par an, soit 2.100 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages d'Oberhausbergen. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Strasbourg, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Oberhausbergen entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Au sein de Eurométropole de Strasbourg, le nombre de logements anciens vendus à Oberhausbergen a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Oberhausbergen 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Oberhausbergen était de 4.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 11,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Oberhausbergen Sur la totalité des ventes de logements anciens de Eurométropole de Strasbourg intervenues entre janvier et décembre 2021 1,4% se sont conclues sur Oberhausbergen. Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes à Oberhausbergen, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 8.168 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Eurométropole de Strasbourg, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Oberhausbergen même représentent 4,8% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Oberhausbergen 201 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 76,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 11,7% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Oberhausbergen, la production totale de logements s'est concrétisée par 201 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Oberhausbergen, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 8.168 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
35,8% des habitants d'Oberhausbergen sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,7% du parc total.