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Prix de l'immobilier au m² à Obernai

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Prix au m²
Surface
2 810 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
BSrsch2 380 €
Bourgheim1 950 €
Molsheim2 220 €-4,8%
Rosheim2 075 €-16,3%
Barr2 140 €+13,1%
Obernai2 810 €+1,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Strasbourg, la commune d'Obernai appartient à la Communauté de Communes du Pays de Sainte-Odile qui regroupe 6 communes et compte 18.452 habitants. En hausse de 3,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Obernai s'élève désormais à 11.350 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Obernai est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Obernois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Obernai, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.336 logements, qui se répartissent à 64% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants d'Obernai sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 23,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,2%.
Tout savoir
Éducation à Obernai. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Obernai. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Obernois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Obernai, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 118 commerces de proximité ouverts à Obernai, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Obernai et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Obernois peuvent consulter l'un des 125 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Obernai. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 46 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Obernai ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Obernois étaient 11.350, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Obernois de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale d'Obernai. 43% des Obernois sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Bas-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,0% du secteur des Services, à 21,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Obernai, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.480 € par an, soit 1.873 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages d'Obernai. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Strasbourg, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Obernai entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 340.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes du Pays de Sainte-Odile, le nombre de logements anciens vendus à Obernai a représenté au total 79,2% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Obernai 42% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 58% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Obernai était de 4.900 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Obernai Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays de Sainte-Odile intervenues entre janvier et décembre 2021 79,2% se sont conclues sur Obernai. Et sur cette part d'activité de la commune, 42% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 58% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Obernai, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 8.168 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Obernai 109 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.900 € le m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Obernai, la production totale de logements s'est concrétisée par 109 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Obernai, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 8.168 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
39,2% des habitants d'Obernai sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2013 et 2018. Un habitant d'Obernai qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Obernai. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an.