Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Ostwald

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 055 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-13,9%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bischheim2 110 €-1,7%
Eckbolsheim2 320 €-2,9%
Entzheim2 875 €+3,3%
Eschau2 750 €+3,2%
Fegersheim2 550 €+0,4%
Geispolsheim2 655 €+6,6%
HSnheim2 380 €+1,6%
Holtzheim2 620 €+5,7%
Illkirch-Graffenstaden2 505 €-3,8%
Lingolsheim2 290 €+17,1%
Mittelhausbergen3 175 €
Niederhausbergen3 170 €
Oberhausbergen2 585 €+3,5%
Ostwald2 055 €-13,9%
Schiltigheim2 415 €-1%
Strasbourg3 260 €+1,9%
Wolfisheim2 765 €-0,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Strasbourg, la commune d'Ostwald appartient à Eurométropole de Strasbourg qui regroupe 33 communes et compte 491.409 habitants. En hausse de 10,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Ostwald s'élève désormais à 12.714 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Ostwald est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Ostwaldois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Ostwald, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.571 logements, qui se répartissent à 62% en habitat collectif et à 37% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 10,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants d'Ostwald sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,4%.
Tout savoir
Éducation à Ostwald. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ostwald. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ostwaldois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 129 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Ostwald ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 36 commerces de proximité ouverts à Ostwald, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ostwald et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Ostwaldois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Ostwald. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 433 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 26 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ostwald ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 86 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ostwaldois étaient 12.714, population qui a augmenté de 10% entre 2011 et 2016. Les Ostwaldois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale d'Ostwald. 49% des Ostwaldois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Bas-Rhin et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,7% du secteur des Services, à 20,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,5% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ostwald, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.661 € par an, soit 1.722 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages d'Ostwald. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Strasbourg, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Ostwald entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 15,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 360.000 € hors droits. Au sein de Eurométropole de Strasbourg, le nombre de logements anciens vendus à Ostwald a représenté au total 2,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Ostwald 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ostwald était de 3.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 1,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ostwald Sur la totalité des ventes de logements anciens de Eurométropole de Strasbourg intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,1% se sont conclues sur Ostwald. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 15,3% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Ostwald, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de Eurométropole de Strasbourg, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Ostwald même représentent 6,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Ostwald 277 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 89,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 1,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un deux pièces. 3.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ostwald, la production totale de logements s'est concrétisée par 277 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ostwald, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Grand Est, 7.986 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,6% des habitants d'Ostwald sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Ostwald qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Ostwald. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,0% pour un deux pièces.