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Prix de l'immobilier au m² à Allauch

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Prix au m²
Surface
3 450 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+9,6%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Allauch3 450 €+9,6%
Aubagne2 705 €+7,1%
La Penne-sur-Huveaune2 565 €-4%
Peypin3 260 €-4,4%
Plan-de-Cuques3 450 €+0,1%
Roquevaire3 095 €+2,7%
Saint-Savournin3 185 €-7,2%
Simiane-Collongue3 295 €-10,7%
Marseille 1er2 740 €+11,1%
Marseille 2e2 955 €+7,3%
Marseille 3e1 750 €-0,9%
Marseille 4e2 355 €+2%
Marseille 5e2 735 €+6,8%
Marseille 6e3 305 €+2,5%
Marseille 10e2 345 €+3,6%
Marseille 11e2 600 €+6,2%
Marseille 12e3 010 €+9,2%
Marseille 13e2 290 €+4,9%
Marseille 14e1 595 €+16,6%
Marseille 15e1 595 €+3%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Marseille, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 11 km, la commune d'Allauch appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.873.707 habitants. En hausse de 4,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Allauch s'élève désormais à 21.228 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Allauch n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Allaudiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Allauch, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.249 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 10,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants d'Allauch sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,7% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 33,2%.
Tout savoir
Éducation à Allauch. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Allauch. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Allaudiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 39 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Allauch ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 46 commerces de proximité ouverts à Allauch, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Allauch et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Allaudiens peuvent se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Allauch. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 27 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours à Allauch ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Allaudiens étaient 21.228, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Allaudiens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale d'Allauch. 51% des Allaudiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 68 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,0% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Allauch, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.132 € par an, soit 2.094 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages d'Allauch. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marseille-Aubagne, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Allauch entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, le nombre de logements anciens vendus à Allauch a représenté au total 2,1% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Allauch 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 210.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 14,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Allauch Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,1% se sont conclues sur Allauch. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Allauch, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Allauch 129 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 59% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Allauch même ont représenté 2 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 89% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Allauch, la production totale de logements s'est concrétisée par 129 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 41% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Allauch a été de 210.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -14,4%. Sur cette période, les transactions réalisées à Allauch ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 210.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 200.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
19,5% des habitants d'Allauch sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Allauch qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Allauch. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 4,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a stagné sur un an.