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Prix de l'immobilier au m² à Carnoux-en-Provence

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Prix au m²
Surface
3 320 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+19,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Aubagne2 835 €+4,9%+12,3%
La Ciotat3 800 €+2,7%+4,9%
La Penne-sur-Huveaune2 660 €+3,7%-0,4%
Roquefort-la-Bédoule3 755 €+13,4%+3,4%
Roquevaire2 315 €-25,2%-23,2%
Marseille 9e3 030 €+17,3%+13,9%
Marseille 11e2 705 €+4%+10,4%
Cassis6 020 €+11,3%+22,6%
Carnoux-en-Provence3 320 €+19,8%+20,3%
Ceyreste3 605 €+2,9%+14,8%
Gémenos3 765 €+1,4%+8,3%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Marseille, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 5 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Carnoux-en-Provence appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.878.061 habitants. En baisse de 2,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Carnoux-en-Provence s'élève désormais à 6.600 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Carnoux-en-Provence n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Carnussiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Carnoux-en-Provence, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.210 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 58% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Carnoux-en-Provence sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,7%.
Tout savoir
Éducation à Carnoux-en-Provence. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Carnoux-en-Provence. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Carnussiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Carnoux-en-Provence ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 35 commerces de proximité ouverts à Carnoux-en-Provence, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Carnoux-en-Provence et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Carnussiens peuvent consulter l’un des 94 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 26 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Carnoux-en-Provence ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 72 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Carnoux-en-Provence ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Carnussiens étaient 6.600, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Carnussiens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Carnoux-en-Provence. 51% des Carnussiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 47% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 72 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 14,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Carnoux-en-Provence, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.130 € par an, soit 2.011 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages de Carnoux-en-Provence. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marseille, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Carnoux-en-Provence entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 510.000 € hors droits, a progressé de 7,3% sur un an. A Carnoux-en-Provence 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 62% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Carnoux-en-Provence Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence intervenues entre janvier et décembre 2020 0,5% se sont conclues sur Carnoux-en-Provence. Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 62% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Carnoux-en-Provence, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 510.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,3% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 470.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 6,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 490.000 € à 600.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 1,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Carnoux-en-Provence 26 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 78% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Carnoux-en-Provence, la production totale de logements s'est concrétisée par 26 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 22% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Carnoux-en-Provence, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,1% des habitants de Carnoux-en-Provence sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,2% du parc total.