Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Cassis

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
5 865 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2,6%
Comprendre nos prix Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Aubagne2 575 €-9,3%-4,9%
Cassis5 865 €-2,6%+8,4%
Ceyreste3 385 €-6%-3,3%
La Ciotat4 360 €+14,7%+17,9%
La Penne-sur-Huveaune2 685 €+1%+4,8%
Roquefort-la-Bédoule3 975 €+5,8%+19,9%
Carnoux-en-Provence3 220 €-2,9%+16,3%
Marseille 9e3 200 €+5,6%+23,8%
Marseille 11e2 445 €-9,6%-6%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Marseille, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune de Cassis appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.889.666 habitants. En baisse de 5,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Cassis s'élève désormais à 7.027 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cassis est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Cassidains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cassis, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.020 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 32% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Cassis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,9%.
Tout savoir
Éducation à Cassis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cassis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cassidains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 34 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Cassis ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 107 commerces de proximité ouverts à Cassis, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cassis et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cassidains peuvent consulter l'un des 84 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 78 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cassis ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 14 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cassis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 14 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cassidains étaient 7.027, population qui a diminué de 6% entre 2013 et 2018. Les Cassidains de moins de 18 ans représentent 13% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 36% de la population totale de Cassis. 46% des Cassidains sont mariés. Sur la totalité des familles, 53% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 74 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cassis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.260 € par an, soit 2.272 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 45% du total des ménages de Cassis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Marseille, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Cassis entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 910.000 € hors droits, a diminué de 9,2% sur un an. A Cassis 73% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 27% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cassis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence intervenues entre janvier et décembre 2021 0,6% se sont conclues sur Cassis. Et sur cette part d'activité de la commune, 73% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.900 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 2,1% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 27% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Cassis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 910.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 9,2% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 820.000 € à 1.000.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Cassis 26 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 59% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Cassis, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cassis, la production totale de logements s'est concrétisée par 26 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 41% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Cassis, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,2% des habitants de Cassis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,0% du parc total.