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Prix de l'immobilier au m² à Châteauneuf-les-Martigues

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Prix au m²
Surface
3 020 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+24,6%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Châteauneuf-les-Martigues3 020 €+24,6%
Ensuès-la-Redonne4 310 €+14,2%
Gignac-la-Nerthe3 410 €+33%
Le Rove3 390 €+1,9%
Carry-le-Rouet4 695 €+16,3%
Martigues2 745 €+9,4%
Saint-Victoret3 045 €+0,7%
Marignane2 070 €-2,3%
Sausset-les-Pins4 690 €+9,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Marseille, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 5 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Châteauneuf-les-Martigues appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.873.707 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Châteauneuf-les-Martigues s'élève désormais à 16.349 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Châteauneuf-les-Martigues n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Châteauneuvais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Châteauneuf-les-Martigues, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.002 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 60% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Châteauneuf-les-Martigues sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,3%.
Tout savoir
Éducation à Châteauneuf-les-Martigues. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Châteauneuf-les-Martigues. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Châteauneuvais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Châteauneuf-les-Martigues, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 63 commerces de proximité ouverts à Châteauneuf-les-Martigues, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Châteauneuf-les-Martigues et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Châteauneuvais peuvent se faire soigner dans l'un des 26 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Châteauneuf-les-Martigues ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 28 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Châteauneuvais étaient 16.349, population qui a fortement augmenté entre 2011 et 2016. Les Châteauneuvais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Châteauneuf-les-Martigues. 44% des Châteauneuvais sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 68 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 75,0% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Châteauneuf-les-Martigues, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.590 € par an, soit 1.799 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Châteauneuf-les-Martigues. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marseille-Aubagne, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Châteauneuf-les-Martigues entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 1,5% sur un an. Au sein de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, le nombre de logements anciens vendus à Châteauneuf-les-Martigues a représenté au total 1,7% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Châteauneuf-les-Martigues 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Châteauneuf-les-Martigues était de 3.400 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Châteauneuf-les-Martigues Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 1,7% se sont conclues sur Châteauneuf-les-Martigues. Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.300 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Châteauneuf-les-Martigues, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 1,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Châteauneuf-les-Martigues même représentent 1,4% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Châteauneuf-les-Martigues 72 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 54% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 64,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Châteauneuf-les-Martigues, la production totale de logements s'est concrétisée par 72 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 46% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Châteauneuf-les-Martigues, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 12.521 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,5% des habitants de Châteauneuf-les-Martigues sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Châteauneuf-les-Martigues qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Châteauneuf-les-Martigues. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 3,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois a baissé de 2,3% sur un an.