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Prix de l'immobilier au m² à Châteauneuf-les-Martigues

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Prix au m²
Surface
2 725 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-9,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Châteauneuf-les-Martigues2 725 €-9,8%+12,5%
Ensuès-la-Redonne4 405 €+2,2%+16,8%
Gignac-la-Nerthe3 325 €-2,5%+29,7%
Le Rove3 580 €+5,7%+7,7%
Carry-le-Rouet4 160 €-11,4%+3,1%
Martigues2 550 €-7,2%+1,6%
Saint-Victoret2 795 €-8,1%-7,5%
Marignane1 830 €-11,6%-13,7%
Sausset-les-Pins5 425 €+15,7%+26,5%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Marseille, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 5 km, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Châteauneuf-les-Martigues appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.878.061 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Châteauneuf-les-Martigues s'élève désormais à 16.850 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Châteauneuf-les-Martigues n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Châteauneuvais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Châteauneuf-les-Martigues, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.318 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 59% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Châteauneuf-les-Martigues sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 17,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,3%.
Tout savoir
Éducation à Châteauneuf-les-Martigues. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Châteauneuf-les-Martigues. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Châteauneuvais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Châteauneuf-les-Martigues, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 66 commerces de proximité ouverts à Châteauneuf-les-Martigues, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Châteauneuf-les-Martigues et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Châteauneuvais peuvent consulter l’un des 71 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 27 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Châteauneuf-les-Martigues ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 28 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Châteauneuvais étaient 16.850, population qui a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Les Châteauneuvais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Châteauneuf-les-Martigues. 44% des Châteauneuvais sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 72 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 14,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Châteauneuf-les-Martigues, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.540 € par an, soit 1.795 € par mois. 22% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 58% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Châteauneuf-les-Martigues. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Martigues-Salon, le taux de chômage moyen est actuellement de 10,0%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Châteauneuf-les-Martigues, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 10,1% sur un an. A Châteauneuf-les-Martigues 9% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 91% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 140.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Châteauneuf-les-Martigues Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Châteauneuf-les-Martigues. Et sur cette part d'activité de la commune, 9% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Châteauneuf-les-Martigues, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 91% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Châteauneuf-les-Martigues, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 10,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,7% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 360.000 € à 450.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Châteauneuf-les-Martigues 78 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 53% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 67% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Châteauneuf-les-Martigues, la production totale de logements s'est concrétisée par 78 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 47% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 140.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
23,6% des habitants de Châteauneuf-les-Martigues sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Châteauneuf-les-Martigues qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Châteauneuf-les-Martigues. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois a baissé de 2,3% sur un an.