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Prix de l'immobilier au m² à Châteaurenard

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Prix au m²
Surface
2 385 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+39,7%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Châteaurenard2 385 €+39,7%+18,2%
Cabannes1 975 €
Graveson2 670 €+42,9%
Châteauneuf-de-Gadagne1 855 €-9,7%
Avignon2 510 €-4,1%+6,3%
Le Pontet1 660 €-4,7%+0,9%
Morières-lès-Avignon2 100 €-5,9%+6,2%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Nîmes, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 37 km, la commune de Châteaurenard appartient à la Communauté d'Agglomération Terre de Provence qui regroupe 13 communes et compte 59.379 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Châteaurenard s'élève désormais à 15.814 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Châteaurenard n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Châteaurenardais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Châteaurenard, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.000 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Châteaurenard sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,7%.
Tout savoir
Éducation à Châteaurenard. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Châteaurenard. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Châteaurenardais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Châteaurenard, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 90 commerces de proximité ouverts à Châteaurenard, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Châteaurenard et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Châteaurenardais peuvent consulter l’un des 113 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Châteaurenard. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 45 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Châteaurenardais étaient 15.814, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Châteaurenardais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Châteaurenard. 46% des Châteaurenardais sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 72 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,1% du secteur des Services, à 14,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Châteaurenard, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.180 € par an, soit 1.598 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Châteaurenard. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Avignon, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,2%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Châteaurenard entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a progressé de 18,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Terre de Provence, le nombre de logements anciens vendus à Châteaurenard a représenté au total 26,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Châteaurenard 32% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 68% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Châteaurenard était de 4.000 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Châteaurenard Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Terre de Provence intervenues entre janvier et décembre 2020 26,1% se sont conclues sur Châteaurenard. Et sur cette part d'activité de la commune, 32% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 68% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Châteaurenard, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 18,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,4% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 450.000 € à 550.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Terre de Provence, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Châteaurenard même représentent 58,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Châteaurenard 134 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 60% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 61,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.000 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Châteaurenard, la production totale de logements s'est concrétisée par 134 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 40% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 180.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 10.383 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
32,7% des habitants de Châteaurenard sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Un habitant de Châteaurenard qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 42 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Châteaurenard. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,1% pour un deux pièces.