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Prix de l'immobilier au m² à Istres

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Prix au m²
Surface
2 840 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Fos-sur-Mer2 540 €+4,3%
Istres2 840 €+15,1%
Miramas2 300 €+3,9%
Port-de-Bouc1 975 €-2,1%
Saint-Chamas2 535 €-9,7%
Saint-Mitre-les-Remparts3 290 €+20,3%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km d'Aix-en-Provence, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 12 km, la commune d'Istres appartient à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence qui regroupe 92 communes et compte 1.889.666 habitants. En hausse de 1,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Istres s'élève désormais à 43.411 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Istres est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Istréens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Istres, le parc immobilier résidentiel se compose de 20.100 logements, qui se répartissent à 47% en habitat collectif et à 52% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants d'Istres sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 22,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,0%.
Tout savoir
Éducation à Istres. Pour les familles concernées par la petite enfance, 8 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Istres. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 12 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 20 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Istréens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Istres, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 210 commerces de proximité ouverts à Istres, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Istres et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Istréens peuvent consulter l'un des 298 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Istres. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 60 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Istres ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Istréens étaient 43.411, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Istréens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale d'Istres. 45% des Istréens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 74 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Istres, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.720 € par an, soit 1.810 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages d'Istres. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Martigues-Salon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,2%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Istres entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a progressé de 2,1% sur un an. Au sein de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, le nombre de logements anciens vendus à Istres a représenté au total 3,6% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Istres 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 62% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Istres était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 18,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Istres Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence intervenues entre janvier et décembre 2021 3,6% se sont conclues sur Istres. Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 19,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.100 € du m², avec une variation annuelle de -14,2%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 62% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Istres, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 2,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -1,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 370.000 € à 450.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 9,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Istres même représentent 3,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Istres 238 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 18,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.400 € le m² pour un deux pièces. 3.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Istres, la production totale de logements s'est concrétisée par 238 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Istres, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, 13.130 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,2% des habitants d'Istres sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Un habitant d'Istres qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Istres. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 10,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,3% pour un deux pièces.