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Prix de l'immobilier au m² à Marseille 8e Arrondissement

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Prix au m²
Surface
4 255 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,2%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Marseille 1er2 960 €-3%+8%
Marseille 2e3 420 €+8,4%+15,6%
Marseille 7e4 520 €+5,4%+17,4%
Marseille 8e4 255 €-1,2%+15,3%
Marseille 9e3 200 €+5,6%+23,8%
Marseille 10e2 780 €+15,8%+18,7%
Marseille 3e2 345 €+31%+33,7%
Marseille 4e2 735 €+0,4%+16,3%
Marseille 5e3 320 €+13,5%+21,5%
Marseille 6e3 960 €+3,6%+19,9%
Marseille 11e2 445 €-9,6%-6%
Marseille 12e3 315 €+15,7%+10,2%
Marseille 13e2 580 €+5,5%+12,7%
Marseille 14e1 750 €+8,3%+9,8%
Présentation de la ville
Capitale de la région Provence-Alpes-Côte-d'Azur, Marseille regroupe 16 arrondissements, organisés en quartiers, qui sont au nombre d'une centaine. Au dernier recensement de 2018, Marseille accueillait 868.277 habitants. Cette population a eu tendance à augmenter de 1,5 % entre 2013 et 2018. En hausse de 2,9% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population marseillaise du 8ème arrondissement s'élève désormais à 81.276 habitants. Marseille accueille aussi le siège de la Préfecture du département, localisé dans le 6ème arrondissement.
Immobilier
Le parc immobilier se compose de 46.932 logements, qui se répartissent à 87% en habitat collectif et à 12% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 35%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 39% du nombre total d'habitations de l'arrondissement. 52% des habitants sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,0% entre 2013 et 2018. La ville et l'ensemble de l'arrondissement se situent en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Le taux de taxe d'habitation en 2019 dans le 8ème arrondissement était de 28,6% et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,0%.
Tout savoir
Éducation dans le 8ème arrondissement de Marseille. Pour les familles concernées par la petite enfance, on compte 18 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie). Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 19 écoles maternelles de l'arrondissement. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, 42 établissements ouverts permettent de continuer le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes marseillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 20 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes dans l'arrondissement, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 534 commerces de proximité ouverts dans l'arrondissement, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 18 supermarchés implantés localement. De nombreuses enseignes nationales ou internationales complètent l'équipement commercial du 8ème arrondissement de Marseille et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les habitants du 8ème peuvent consulter l'un des 1.436 praticiens médicaux qui exercent sur le secteur, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 22 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés dans l'arrondissement. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, espérer trouver une place dans l'une des 11 maisons de retraite que compte l'arrondissement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs dans l'arrondissement, comprend 99 équipements sportifs, et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours dans le 8ème arrondissement de Marseille, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers.
Qui y habite
D'après le dernier recensement de la population, les habitants du 8ème arrondissement de Marseille étaient 81.276, et leur nombre a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les plus jeunes marseillais vivant dans cet arrondissement représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de l'arrondissement. 42% des marseillais de l'arrondissement sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Bouches-du-Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 74 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,9% de l'Agriculture. Le niveau de vie d'un ménage dépend du nombre de personnes qui le composent, et pour le mesurer, on retient un revenu par unité de consommation*. Dans le 8ème arrondissement de Marseille, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.620 € par an, soit 2.135 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de l'arrondissement. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Marseille, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus dans le 8ème arrondissement de Marseille entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 710.000 € hors droits, a progressé de 8,3% sur un an. Sur l'arrondissement, 89% de ces ventes ont concerné des appartements, et 11% des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs dans le 8ème arrondissement de Marseille était de 5.700 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien dans le 8ème arrondissement de Marseille Sur la totalité des ventes de logements anciens de Marseille intervenues entre janvier et décembre 2021 9,5% se sont concrétisées sur le 8ème arrondissement. Sur 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.500 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 7,7% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 9,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.300 € du m², avec une variation annuelle de -8,7%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.400 € et 5.300 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur l'arrondissement, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 11% du total des transactions dans l'ancien. Les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 710.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 8,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se sont revendues à un prix moyen de l'ordre de 590.000 €.
Prix des appartements neufs
Le 8ème arrondissement a enregistré 20,0% des ventes de logements neufs (appartements et maisons) de la capitale régionale. Pendant les trois dernières années, sur cet arrondissement de Marseille, la production de logements a représenté une moyenne de 402 habitations mises en chantier par an. Sur l'arrondissement, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.700 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.000 € le m² pour un deux pièces. 5.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans le 8ème arrondissement de Marseille, la production de logements neufs s'est élevée à 402 habitations mises en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves dans l'arrondissement, ni de dégager une évolution des prix.
Investir : loyers et taux de rendement
36,6% des habitants du 8ème arrondissement de Marseille sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2013 et 2018. Un habitant de l'arrondissement qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,1% du parc total. En 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 4,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, peut atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif peut être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,8% pour un deux pièces.